חברת ג'י.טי.סי-סין, בשליטת קבוצת קרדן, משקיעה, יחד עם שותפים מקומיים, 792 מיליון אירו, שהם 4.25 מיליארד שקל, בששה פרוייקטים בסין. החברה חשפה אתמול (18.7.08) לראשונה, במצגת לאנליטסטים בשוק ההון, את פירטי פעילותה בתת-היבשת, שבה היא החברה הישראלית המובילה. קרדן בונה, או עומדת לבנות, 21.250 דירות ו-280 אלף מ"ר מרכזים מסחריים. היא צופה רווח ברוטו של 31% על ההשקעה. חלקה של החברה בכל פרוייקט 50%, אלא אם צוין אחרת.
להלן פירוט ששת הפרוייקטים של החברה בסין, מדורגים לפי גובה ההשקעה:
- אולימפיק גארדנס, בעיר קסיאק: החברה החלה לפני כשנתים בבנית פרוייקט ענק בן 6,880 דירות, בנות 109 מ"ר בממוצע לדירה. עד היום (הנתונים הם ל-30 ביוני) מכרה 2430 דירות. כן תבנה מרכז מסחרי בן 71,000 מ"ר. ההשקעה הכוללת - 245 מיליון אירו. הפרוייקט נבנה על מיתחם בן 430 דונם. גמר בניה - בסוף 2012. קסיאק היא עיר בת 8 מיליון תושבים, ואחת משלש הערים המובילות בסין בענף התיירות.
- גרין פאלם, בעיר צ'יאנגזו: לקבוצת קרדן 45% בפרוייקט. היא החלה לבנות לפני כשבועים, יחד עם השותף המקומי, פרוייקט בן 4650 דירות בנות 94 מ"ר בממוצע. כן תבנה מרכז מסחרי בן 80,000 מ"ר. השקעה כוללת - 185 מיליון אירו, על מיתחם בן 195 דונם. בעיר 3.5 מיליון תושבים. גמר הבניה צפוי בסוף 2012.
- לאקי הופ, צ'ייניאנג: בימים אלו החלו לבנות פרוייקט בן 4900 דירות, בנות 108 מ"ר בממוצע. כן יבנו 51,000 מ"ר מסחרי. סך ההשקעה - 150 מיליון אירו. גמר הבניה צפוי ביוני 2012.
- דאדונג: קרדן ושותפיה בונות 2,900 דירות גדולות, בנות 154 מ"ר בממוצע, וכן 22,000 מ"ר מסחרי, על מיתחם בן 444 דונם. ההשקעה - 116 מיליון אירו. מנתונים אלו נראה, שבחלק מהפרוייקט, לפחות, יהיו קוטג'ים או וילות. עד היום נמכרו 525 יחידות. העיר היא בת 7.2 מיליון תושבים. הבניה החלה לפני קרוב לשנתים, ותסתיים ביוני 2011.
- צ'אנגדו: בעיר זו בונים היזמים רק מרכז מסחרי, בן 57,000 מ"ר, בהשקעה של 57 מיליון אירו, על מגרש בן 21 דונם. ההשקעה - 57 מיליון אירו. בפרוייקט זה יש לקבוצת קרדן 57%. הבניה החלה בראשית 2008. זהו מרכז ראשון בעיר הענקית, שבה 10.8 מיליון תושבים.
- קסילי קיאנגדי: קרדן והשותפים עומדים לסיים בנית פרוייקט בן 1920 דירות, ש-1,820 מהן כבר נמכרו. הבניה תסתיים בעוד שלשה חדשים. ההששקה - 39 מיליון אירו. נתוני פרוייקט זה מלמידים על הביקוש הגואה לדירות בסין.
כל הפעילות נעשית באמצעות חברות הרשומות בהונג-קונג, חברה לכל פרוייקט. כל חברה כזו הקימה חברה-בת הרשומה בסין. מנכ"ל ג'י.טי.סי-סין הוא ארז אפלרוט, ולצידו קבוצת עובדים בכירים, חלקם ישראלים.
תבנה עוד אלפי דירות בסין
----------------------
קבוצת קרדן אומרת, כי תבדוק ותנהל מו"מ לעסקאות נוספות בסין. בין היתר, היא מתכננת לבנות אלפי דירות בערים דליאן, ג'ינאן, נאנקינג, אואן והאנגצו - הכל לפי התוצאות הכלכליות של הבדיקות שנערכות עתה. בנוסף, תרחיב החברה את פעילותה בבנית מרכזים מסחריים.
עוד אומרת קרדן, כי בעתיד תבחן אפשרות לגוון את פעילותה בסין, על ידי רכישת חברות שיש להן כבר עתה זכויות על קרקע לבניה. החברה אינה מפרטת מהי שיטת הרכישה שלה כיום.
קרדן, בשליטת יוסף גרינפלד ואבנר שנור, היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל. בעשור האחרון ריכשה את עיקר פעילותה בחו"ל, בבנית מרכזים מסחריים ובניני מגורים בפולין, ואחר כך במדינות אחרות במזרח אירופה. בשנים האחרונות עשתה החברה תפנית, לאחר שהכירה בכוחו של הענק הסיני המתעורר, והיא מרכזת כיום חלק מפעילותה בסין, כפי שמוכיחים הנתונים שהובאו לעיל. |