חברת הבנייה נידר, אחת הגדולות והוותיקות בירושלים. נקלעה לקשיים. היום (21.7.08) הודיעה החברה, כי צ'ק בסך 15.5 מיליון שקל, שנתנה לבנק לאומי על חשבון חוב, חזר ללא כיסוי. הבנק הודיע כי אם החברה לא תפרע את החוב בתוך 3 ימים, ינקוט נגדה בהליכים. מתנהלים מגעים בין הצדדים להסדר לפרעון החוב בתשלומים.
נידר, בשליטת משפחת יאיר ודוד רחמין, נקלעה לקשיים, ככל הנראה, בשל רכישת מגרשים בירושלים, חיפה ורעננה, בשיא הגאות, אשתקד, ב-240 מיליון שקל. החברה חייבת לבנק לאומי 105 מיליון שקל לזמן קצר על חשבון רכישות אלו. הבנייה טרם החלה.
נידר סיימה את הרבעון הראשון של 2008 בהפסד של 7.1 מיליון שקל. ההפסד המצטבר שלה לתאריך זה, כולל הפסדים משנים קודמות, מגיע ל-38.8 מיליון שקל. ההון העצמי, כ-14 מיליון שקל, מהווה רק 3% ממאזן החברה.
קופת החברה ריקה, ומשפחת רחמין נאלצת זה שנה לתמוך בה, על-ידי מתן הלוואות אישיות. בשנה האחרונה הלוותה משפחת רחמין לחברת נידר כ-26 מיליון שקל. חלק מההלוואות הן ללא מועד פרעון, ובריבית נמוכה או ללא ריבית.
קופה ריקה בימים האחרונים התברר, כי בקופת החברה אין די כסף כדי לשלם, ב-31 ביולי, ריבית של 4.2 מיליון שקל לבעלי אג"ח א' של החברה, שנמכרו בבורסה. משפחת רחמין העמידה ערבות אישית, כדי להבטיח את תשלום הריבית. אתמול, 20 ביולי, הלוותה משפחת רחמין לחברה עוד 140 אלף שקל, מכיון שהחברה סובלת ממה שמתואר כ"העדר מקורות הון חילופיים", כלומר אין כסף בקופה.
נידר מנסה כל דרך אפשרית כדי לגייס מזומנים. בשלושת החדשים האחרונים מכרה ארבעה פרויקטים ומגרשים בפסגת זאב, קריית אונו וחולון, בתמורה של 12 מיליון שקל. היא ניהלה מו"מ למכור לבני הדודים של רחמין מגרש בפסגת זאב, המו"מ נכשל, ומתנהלים מגעים למכור את המגרש לקונה אחר בכ-5 מיליון שקל. החברה גם החליטה לצמצם את פעילותה ולמכור - או להכניס שותף - לשלושת הפרויקטים החדשים שלה במתחם הולילנד ירושלים, בחיפה וברעננה.
לאומי מחלק הוראות לפני כשלושה חדשים הורה בנק לאומי לחברה לנקוט בצעדי חיסכון רציניים: משפחת רחמין חויבה שלא לקבל כל תשלומים מהחברה, חוץ מדמי ניהול של 3.5 מיליון שקל בשנה. הבנק הורה להפחית את סך ההוצאות הכלליות והניהול מ-450 ל-300 אלף שקל בחודש. כן הורה הבנק לחברה להגדיל את ההון העצמי בתוך זמן קצר ל-14% מסך המאזן, ולמכור בתוך 4 חודשים נכסים נוספים ב-20 מיליון שקל.
הבעיה - קנו מגרשים ב-240 מיליון שקל הבעיה העיקרית של נידר היא שלוש עסקות לקניית מגרשים ב-240 מיליון שקל, שביצעה אשתקד, בשיא הגאות:
• ירושלים: נידר קנתה לפני 9 חודשים, מחברת לייקווד, מגרש לבנית ארבעה מגדלים, ובהם 220 דירות יוקרה, במתחם הולילנד. היא שילמה 174 מיליון שקל, והודיעה כי תבקש אישור לבניית עד 260 דירות. נידר העריכה תחילה שההשקעה תהיה 450 מיליון שקל, המכירות 800 מיליון שקל והרווח ברוטו 350 מיליון שקל. לפני חודשים מספר הודיעה נידר, כי עקב הירידה בביקוש לדירות יוקרה בירושלים היא מתקנת את התחזית, וצופה רווח של 200 מיליון שקל בלבד.
• חיפה: לפני כשנה קנתה נידר מגרש ל-540 דירות בשכונת אחוזה בחיפה, והתחייבה לשלם 54 מיליון שקל. היא קיבלה חלק מהכסף בהלוואה מבנק לאומי וממשפחת רחמין. הבנייה טרם החלה.
• רעננה: נידר קנתה מגרש ברחוב אחוזה 23, לבניית 82 דירות. כאן הבעיה קטנה יותר, כי שילמו בעד המגרש רק 11 מיליון שקל.
ההפסדים - כתוצאה מפיגור במסירת דירות נידר אומרת, כי ההפסד המצטבר של כ-39 מיליון שקל נובע, בחלקו לפחות, מכך שהיא איחרה במסירת דירות בפרויקטים שבנתה בצפון תל אביב (48 דירות, כולן נמכרו) ובמתחם קייזר במודיעין (138 דירות, חלקן נמכרו). החברה מסבירה כי הדיירים התלוננו על איחור במסירת הדירות, והחחברה נאלצה לפצותם על-ידי גבית תשלום חלקי בלבד על תוספות ושינויים. סיבות נוספות להפסדים - התייקרות חומרי גלם והחלפת קבלני משנה.
התוצאה בלתי נמנעת - הפסד של 1.3 מיליון שקל בת"א, והפסד של 18.9 מיליון שקל במודיעין. מצד שני, רשמה החברה רווח של 6.8 מיליון שקל ממכירת בנייני משרדים בראשון לציון לחברת הביטוח מגדל.