חברת הנדל"ן נידר, בשליטת משפחת רחמין מירושלים, שנקלעה לקשיים, הגישה היום (27.7.08) בצהריים לביהמ"ש המחוזי בירושלים בקשה להקפאת הליכים ל-90 יום. החברה מבקשת למנות את עו"ד אמיר ברטוב, ממשרד עו"ד ליפא מאיר, לנאמן על החברה.
נידר מבקשת את ההקפאה כדי לאפשר לה "לייצב את מצבה". Nfc פרסם לראשונה ביום ד' שעבר (27.7.2008) שהחברה בקשיים, וכי היא עשויה לבקש צו הקפאת הליכים. בית המשפט עדיין לא קיבל החלטה בעניין זה.
נידר אומרת כי נקלעה לקשיים, בין היתר, בשל התייקרות חומרי הגלם והפסד בפרויקט לבניית 138 דירות במודיעין. מאידך, קוני הדירות לא יפגעו, כי החברה כבר סיימה לבנות את שני הפרויקטים האחרונים שלה, 48 דירות בצפון תל אביב ו-138 דירות במודיעין, ורוב הדירות כבר נמסרו לקונים.
מי שצפוי להיפגע הם בעלי האג"ח של החברה. חלק מהם אמורים לקבל ביום ה' השבוע, (31.7.2008), ריבית של 4.3 מיליון שקל. חברת הרמטיק נאמנות, המייצגת את בעלי האג"ח, הוציאה בסוף השבוע צו מניעה, האוסר על החברה ובעליה להוציא מהחברה כספים, נדל"ן או רכוש אחר. קודם לכן הודיעה החברה, כי אין בקופתה הכסף הדרוש כדי לפרוע את הריבית לבעלי האג"ח. הבורסה הגיבה, כמצופה, בירידה חדה של שערי אג"ח אלו. בסוף השבוע השעתה הבורסה את המסחר במניות נידר, והיום האריכה את ההשעיה עד 14 באוגוסט.
נידר חייבת לבנק לאומי 105 מיליון שקל, לפרעון תוך זמן קצר. בשבוע שעבר חזר ללא כיסוי צ'ק של 15.5 מיליון שקל שהחברה העבירה לבנק. בנוסף, הגישו עורכי דין של החברה תביעה נגדה, על סך 9 מיליון שקל, באומרם כי החברה חייבת להם סכום זה כשכר טירחה, שלא שולם.
חלק, אולי עיקרי, מקשיי החברה נובע מכך, שהיא רכשה בשנה האחרונה שלשה מתחמים, בירושלים, חיפה ורעננה, ב-240 מיליון שקל. הבנייה עדיין לא החלה.
מממשים נכסים נידר פועלת באחרונה למימוש נכסים, כדי לגייס כסף מזומן. בסוף השבוע ביטלה עסקה, שבה רכשה, באוגוסט אשתקד, מגרש בן 45 דונם בשכונת אחוזה בחיפה, בכ-54 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 270 דירות, עם אפשרות להגדלת מספר הדירות ל-450. נידר שילמה 12 מיליון שקל במזומן, ואת היתרה באג"ח של החברה - אותן אג"ח שהריבית עליהן עומדת השבוע לפרעון.
בסוף השבוע סוכם ונחתם, כי עסקת המכירה מבוטלת. הקרקע תחזור למוכרים. נידר תקבל חזרה את כספה, או חלק ממנו, על-פי "הסכם השבה", שתנאיו לא נמסרו.
קודם לכן מכרה נידר מגרשים בקריית אונו ובחולון, ובשבוע שעבר סיכמה עסקה למכירת מגרש בגבעת זאב, ליד ירושלים. מכירות אלו לא הצליחו להוציא את החברה ממצבה הקשה.
נידר נוסדה ב-1987, ובנתה בעיקר למגורים בירושלים ובערים אחרות. אחד הפרויקטים הידועים ביותר שלה בשנים האחרונות הוא "קריית הלאום", בנייני משרדים במערב ראשון לציון, שאוכלסו על-ידי משרדי ממשלה, באמצעות מינהל הדיור הממשלתי.
המשבר בארה"ב ונדיר פרויקט היוקרה הצפוי של נידר היה אמור להיות בניית מגדלים, ובהם 260 דירות יוקרה, במתחם הולילנד בירושלים. החברה רכשה את הקרקע לפני כשנה, בכ-175 מיליון שקל. היא העריכה כי תרוויח על הפרויקט כ-350 מיליון שקל. לפני זמן קצר הורידה את תחזית הרווח ל-200 מיליון שקל, באומרה כי היא צופה האטה במכירת הדירות, לאור המשבר הכלכלי בארה"ב, מאחר שחלק מהקונים היו אמורים להיות יהודים אמריקנים.
