כמעט שליש מהאמריקנים שרכשו בית בחמש השנים האחרונות חייבים כעת לבנקים למשכנתאות יותר משווי הנכס. כך אומרת חברת האינטרנט האמריקנית זילואו, המספקת הערכות שווי של נכסי נדל"ן.
מחירי הבתים בארה"ב ברבעון השני של 2008 ירדו ב-9.9% לעומת התקופה המקבילה לפני שנה, ונתנו הון שלילי ל-29% מבעלי הבתים, אומרת החברה, שמרכזה בסיאטל. מתוך אלה שרכשו בתים בשיא של שוק הדיור בשנת 2006, 45% שקועים כעת "מתחת למים", אומרת זילואו.
הון שלילי ומחירים יורדים מקשים על בעלי הבתים למכור את נכסיהם ברווח. כמעט רבע מהבתים בארה"ב שנמכרו בשנה החולפת, גרמו למוכרים הפסד. הדבר תורם להגדלת שיעור הלווים שאינם עומדים בפרעון ההלוואות, שכן חלק מבעלי הבתים אינם מסוגלים לספוג את ההפסד ונאלצים להחזיר את בתיהם לבנק המחזיק במשכנתא, אומרת חברת האינטרנט. לבעלי בתים הזקוקים למכירתם, זהו מצב חמור ביותר. הדבר גם עלול לגרום נזק לישובים שבהם מספר הבתים שלא נמכרו מפעיל לחץ להורדת מחירים נוספת.
ריכוז גדול של מפסידים בקליפורניה השיעורים הגדולים ביותר של בעלי בתים עם הון שלילי מתרכזים בקליפורניה. בארבעה אזורי מטרופולין של המדינה - סטוקטון, מודסטו, מרסד וואלהו-פיירפילד, מגיע שיעור בעלי הבתים שחובות המשכנתא שלהם גבוהים מערך רכושם ליותר מ-90%, אומרת זילואו. בחמישה אזורים נוספים בקליפורניה - ריוורסייד-סן-ברנרדינו, בייקרספילד, יובה סיטי, אל סנטרו ומאדרה, השיעורים גבוהים מ-80%.
מחירי הבתים ירדו בשנה החולפת ב-140 מתוך 165 שוקי נדל"ן בארה"ב, אומרת זילואו. בין השווקים שבהם דווקא עלה ערך הבתים: פיטסבורג, אוקלהומה סיטי ואוסטין טקסס.
הירידה בשיעור 9.9% בערך הבתים הייתה הירידה השנתית הגדולה ביותר ב-12 השנים החולפות. לפי נתוני זילואו, המחיר החציוני של בית בארה"ב עומד על 206,919 דולר, והוא הנמוך ביותר מאז הרבעון האחרון של 2004.
