ההלוואה של 75 מיליון שקלים, שהפניקס נתנה לדלק נדל"ן תהיה בריבית נמוכה יחסית של 5.5%. כך נודע ל-Nfc. שתי החברות נמצאות בשליטת יצחק תשובה, ולכן זוהי עיסקת בעלי עניין, הטעונה בדיקה. רשות ניירות ערך תבדוק בימים הקרובים את העסקה; הבדיקה מתוארת בשלב זה כ"שיגרתית".
הריבית שתגבה הפניקס בהלוואה זו נמוכה במידה ניכרת מהתשואה שהפניקס יכולה לקבל בהשקעות אחרות, כגון רכישת נדל"ן מניב, שם התשואה היא 8% עד 8.5%. מצד שני, הריבית שתקבל הפניקס גבוהה מהריבית שהייתה יכולה לקבל בקניית אג"ח בבורסה. ההלוואה היא ל-10 שנים, צמודה למדד.
מקורות הפניקס אמרו היום (24.8.08) ל-Nfc, כי הריבית "האמיתית" גבוהה קצת יותר: דלק נדל"ן שילמה בשלוש השנים האחרונות להפניקס עמלה של 2.4% תמורת האופציה, ותשלום זה מעלה את הריבית "האמיתית" ל-5.75%.
הפניקס מממנת את ההלוואה מכספי פוליסות ביטוח חיים ומההון העצמי שלה. שתי החברות לא הסבירו מהי מטרת ההלוואה.
