המגרש לבניית מלון פלאזה בלאס וגאס שוה רק 652 מיליון דולר - קובעת הערכת שווי חדשה, של חברת CBRE האמריקנית. על-פי הערכה זו, שויו האמיתי של המגרש נמוך בכ-820 עד 850 מיליון דולר מהערכות קודמות (ירידה של כ-44%). זוהי מהלומה לבעלי המגרש, קבוצת נוחי דנקנר ויצחק תשובה. רק לפני שבוע פירסמו היזמים שתי שומות אחרות, שלפיהן שווי המגרש נע בין 1.46 ל-1.5 מיליארד דולר.
החמור מבחינתם של תשובה ודנקנר הוא, ש-CBRE העריכה את שויו של המגרש על-פי פניית הבנקים המלווים, שהמגרש משועבד להם כנגד הלוואות שנתנו ליזמים. הבנקים מחזיקים עתה בידם הערכת שווי שלפיה הביטחון שקיבלו איבד חלק גדול מערכו, בשל המשבר הכלכלי. הבנקים עשויים עתה לדרוש, כמקובל במקרים כאלו, שדנקנר ותשובה יפרעו מיד חלק גדול מההלוואה, או שלחילופין יעמידו בטחונות נוספים.
החברה לנכסים ובניין, מקבוצת נוחי דנקנר, שהיא כאמור בעלת 50% במגרש, הודיעה היום (23.11.08) כי היא מבקשת לבדוק את הערכת השווי החדשה. בדיקה זו לא תועיל לה הרבה, מאחר שהבדיקה נערכה כאמור על-פי דרישת הבנקים, ויש להניח שהבנקים סומכים על הממצאים.
נכסים ובנין מודה כי תוצאה אפשרית של ההערכה החדשה היא, שהבנקים ידרשו מתשובה ודנקנר לפרוע מיד חלק גדול מההלוואה. היזמים אינם אומרים מה יעשו במקרה כזה.