|
שתי חברות נדל"ן של יזמים פרטיים - דירקט קפיטל בשליטת אריה פרשקובסקי ואפיק הירדן של שלמה ויאיר עיני - הודיעו רשמית, כי לא יוכלו לפרוע אג"ח בעשרות מיליוני שקלים שהן חייבות לציבור, ושמועד פרעונן יחול בשבועות הקרובים. מקרים אלו הם בין הראשונים, שבהם מודים יזמי נדל"ן כי נכנסו לבעיות, לדבריהם עקב המשבר הכלכלי העולמי. דירקט קפיטל חייבת לפרוע ב-30 בדצמבר תשלום ראשון על חשבון אג"ח, שערכן הנקוב הוא כ-77 מיליון שקל, שהנפיקה בעבר לציבור. פרשקובסקי תכנן להזרים לדירקט קפיטל 25 מיליון שקל, על-ידי כך שיקנה ממנה 25% מחברת הנדל"ן הקפריסאית קריסטאליקו, בעלת מגרש בסרביה. אולם הבוקר (יום ה', 27.11.08) הודיע פרשקובסקי, כי לא הצליח לגייס את הכסף על-ידי הלוואה בנקאית. פרשקובסקי טוען כי הסיבה לכך היא "משבר האשראי העולמי הקשה". הוא ינסה עד הרגע האחרון להשיג הלוואה, אך מודה כי הסיכוי לכך "נמוך ביותר". שווי השוק של האג"ח עומד הבוקר לפני תחילת המסחר על 29.3 מיליון שקל, כלומר כ-38% משווין התיאורטי. אריה פרשקובסקי הוא בעל כ-55% ממניות דירקט קפיטל. אשתו דליה ובניו איתמר ומאשה מחזיקים בכמות קטנה של מניות. חברה בשם קאדיל, המקורבת לפרשקובסקי, היא בעלת 15.7% בחברה. יתר המניות בידי הציבור בבורסה. החברה בונה במרכז הארץ, ובאחרונה נכנסה לבנייה בחו"ל. |
|
"אין לנו כסף לפעילות שוטפת"
|
|
|
אפיק הירדן, בשליטת האחים שלמה ויאיר עיני, הודיעה הבוקר: "אין לנו כסף לפעילות שוטפת בשנה הקרובה", והיא לא תוכל לפרוע אג"ח מסדרה ב' שהנפיקה בעבר, בערך נקוב של 60 מיליון שקל, ובקרוב יש לפרוע תשלום ראשון. האחים עיני תכננו לגייס את הסכום הדרוש על-ידי מכירת 50% מחברת טכנוגרופ, בשליטתם. אולם ביום ב' השבוע הודיע המשקיע שהוא נסוג בו מהעיסקה, בשל המצב הכלכלי העולמי הקשה בכלל, וההאטה בשוק הנדל"ן בפרט. התוצאה: אין כסף לא לתשלום אג"ח ולא לעסקים שוטפים.
|
|
בעלי האג"ח עשויים לדרוש פרעון מיידי
|
|
|
אפיק הירדן פועלת בשבועות האחרונים לקיצור קווים. היא ביטלה פרויקט נדל"ן בפולין, ופועלת לגייס מימון נוסף, אולי על-ידי מכירת נכסים נוספים. בעלי האג"ח יתכנסו ביום ג' הקרוב, 2 בדצמבר, כדי לדון במצבם ובמצב החברה. ייתכן שיחליטו להעמיד את כל האג"ח לפרעון מיידי, מה שכמובן יסבך את מצבה של החברה. בנוסף, הם עשויים להפעיל נאמן, כדי שיפקח על פעילות אפיק הירדן. חברת אפיק הירדן היא בעלת בית דיור מוגן ברמה, ומתכננת לבנות שני בנייני מגורים להשכרה לסטודנטים בבאר שבע. בנוסף היא בונה 37 דירות ברמת השרון, ונכנסה לפעילות גם ברומניה.
|
|
חברת נדל"ן פרטית אחרת, נידר הירושלמית, אינה פורעת זה ארבעה חודשים אג"ח שהיא חייבת למשקיעים. החברה, בשליטת משפחת יאיר רחמין מירושלים, נכנסה לקשיים, ונמצאת מאז חודש יולי תחת צו הקפאת הליכים. אתמול (יום ד') אישר בית המשפט המחוזי בירושלים להאריך את צו הקפאת ההליכים ב-30 יום נוספים. בנק לאומי, שהוא הנושה העיקרי של החברה, התנגד לצו הקפאת ההליכים, ודורש למנות מיד כונס נכסים לנכס העיקרי של החברה, מגרש לבניית 220 דירות יוקרה במתחם הולילנד ירושלים. נאמני החברה מנסים למכור את המגרש בעסקת אחוזים, שתשאיר חלק מהבעלות על המגרש, לשנים הקרובות, בידי חברת נידר. עד כה לא קיבלו שום הצעה עסקית ממשית לרכישת המגרש.
|
|