|
האם יש מיתון בנדל"ן? על-פי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, הכל לכאורה בסדר. הוועדה אישרה שלשום (יום ב', 1.12.08) להפקדה תוכניות לבניית ארבעה מגדלים של 20 עד 37 קומות בתל אביב ורמת גן, לבניית כ-400 דירות. עם זאת, יודגש שאישור התוכניות אינו מחייב את היזמים לגשת לבנייה מיד, והם יכולים להמתין (תוך תשלום הוצאות) לשיפור השוק. News1 מפרסם היום את פרטי ארבעת הפרויקטים: - רחוב שד"ל 8, תל אביב: חברת דיגל, עם שותפים פרטיים, מתכננת לבנות מגדל בן 29 קומות על המגרש, הנמצא ליד רחוב יהודה הלוי פינת אלנבי. המגדל יהיה בן 29 קומות, ובו 37 דירות, ולצידן קומות משרדים. על המגרש עומד בניין ישן, מיועד לשימור, והמגדל ייבנה סביבו. התוכנית כוללת בניית בניין בן 5 קומות משרדים על מגדל סמוך, וכן שימור שני בניינים נוספים ברחוב.
- רחוב יצחק אלחנן: קבוצת יזמים בראשות הקבלן הירושלמי נחמיה דוידי תבנה מגדל בן 37 קומות, בשטח עיקרי כולל של 21,600 מ"ר. במגדל יהיו 120 דירות יוקרה, והוא יהיה בגובהו של מגדל שלום הסמוך - 144 מטר. בנוסף, יבנו היזמים על מגרש סמוך בניין משרדים בן 9 קומות.
- נחלת יצחק: עיריית תל אביב ומשרד השיכון מקדמים תוכנית לבניית מגדל מגורים בן 20 קומות, ובו 70 דירות יוקרה בנות 60 מ"ר נטו ויותר. המגדל ייבנה על מגרש בבעלות העירייה, בן 3.4 דונם, בפינת הרחובות יגאל אלון, נחלת יצחק ופרי מגדים. שטחו יהיה 8,000 מ"ר למגורים, ועוד 1,000 מ"ר קומת מסחר. במקום בניינים ישנים, ובהם עסקים שונים. זהו חלק מתוכנית העירייה לפינוי מטרדים ולבניית בניינים מודרניים. התוכנית עובדה בידי משרד האדריכלים יוסי פרחי ודורון צפריר, אחד המובילים בתכנון בנייה למגורים.
- שכונת הגפן, רמת גן: היזם צבי גפן יבנה מגדל בן 37 קומות על מגרש ברחוב התקוה, פינת חירות ולוחמי הגטאות. הוא יפנה 5 בניינים, ובהם 43 דירות ישנות, ויבנה מגדל בן 168 דירות. כל מפונה יקבל דירה חילופית במגדל, ויתר הדירות יימכרו בשוק. במקום יהיה גם חניון ציבורי בן 53 קומות. גם מגדל זה מתוכנן בידי משרד פרחי-צפריר.
ההפקדה היא שלב כמעט אחרון לפני מתן תוקף לתוכניות. אם לא יהיו התנגדויות בחודשיים הקרובים, יאשרו רשויות התכנון סופית את תוכניות הבנייה, ואז יוכלו היזמים לקדם את הבנייה ולקבל מהעירייה היתרי בנייה כמקובל. הליך של שנים האישורים להפקדה שנתנה הוועדה המחוזית, בראשות גילה אורון, באים בסיום הליכים ממושכים, הנמשכים שנים. לדוגמא, המגדל ברחוב שד"ל: חברת דיגל רכשה את המגרש לפני 8 שנים, והחלה כמעט מיד בתכנונו. כבר לפני 5 שנים ביקשה אישור לבניית מגדל בן 26 קומות. הבקשות נדונות באיטיות, ובינתיים, אגב, החליטו היזמים לבקש 3 קומות נוספות, שעתה אושרו להם. הסחבת פוגעת לעתים קרובות ביזמים, והאישורים של השבוע הם דוגמא בולטת. לו אושרו התוכניות לפני שנה-שנתיים, ניתן היה לשווק את הדירות בתקופת הגאות. עתה, יהיה קשה מאוד לשווקן בשל המצב בשוק, וייתכן מאוד שהיזמים יאלצו להכניס למגירה את הפרויקטים, עד להתאוששות השוק.
|
