|
גזית-גלוב, בשליטת חיים כצמן, מתכננת לגייס 620 מיליון שקל על-ידי הנפקת אג"ח בבורסה. התאריך עדיין לא נקבע סופית. זו פעם ראשונה לאחר זמן רב שחברה, ובייחוד חברת נדל"ן, פונה לשוק ההון כדי לגייס כספים. הדבר עשוי להעיד על תחזית להתאוששות בבורסה. פרטי ההנפקה עדיין לא נקבעו סופית. גזית-גלוב הודיעה (יום ב', 19.1.09), כי הבטחונות לאג"ח יהיו שלושת המרכזים המסחריים שלה ברחוב משה דיין, מערב ראשון לציון, וכן שני מגרשים בראשון לציון ובאילת. גזית-גלוב צירפה שומות של השמאית דברת אולפינר, הקובעות ששווי הנכסים עומד על 776 מיליון שקל, כמפורט בהמשך. כמעט כל השטחים מושכרים, ושכר הדירה מכניס 57 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.3%. חלק מהנכסים משועבדים בשיעבוד ראשון לבנק, כנגד הלוואות. להלן פירוט נכסי גזית-גלוב בראשון לציון: - ג'י-1: מרכז מסחרי בן 26,200 מ"ר, בשתי קומות, ששוויו נאמד ב-252 מיליון שקל. הוא בנוי על מגרש בן 34.6 דונם, ולצידו מגרש חניה בן 1,230 מקומות. 90% מהשטח כבר הושכרו, בעיקר לשופרסל ולהום סנטר. דמי השכירות יכניסו, בתפוסה מלאה, 17.5 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7%.
- ג'י-2: מרכז מסחרי בן 20,400 מ"ר, בשתי קומות, ששוויו נאמד ב-216 מיליון שקל. הוא בנוי על מגרש בן 18 דונם, ובו גם 480 חניות. כל השטחים הושכרו, ב-17 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.9%. במקום 23 שוכרים, והעיקריים הם מגה, עדן טבע מרקט, סופרפארם, אייס, אופיס דיפו, מכון כושר, בנק אוצר החייל ובנק יו.
- ג'י-3: בניין סינמה סיטי, בן 27,700 מ"ר, על מגרש בן 17.4 דונם, ובו גם 2,000 חניות. שווי הנכס - 273 מיליון שקל. הבניין בשלבי בנייה סופיים, וייפתח בעוד שלושה חודשים. במרכז הבניין נמצאים 20 אולמות קולנוע שהושכרו לחברת סינמה סיטי, של יעקב כהן ומשפחת אדרי. בבניין גם 60 שוכרים בינוניים וקטנים, בהם ארומה ומקדונלדס. שכר הדירה יכניס 22.5 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8.2%.
- מגרש בן 11 דונם, המיועד לבניית הרחבה לג'י-2, בהשקעה של 35 מיליון שקל.
- מגרש בן 5 דונם באזור המלונות באילת, המיועד לבניית מלון וקומה מסחרית בהשקעה של 50 מיליון שקל. שווי המגרשים בראשון לציון ובאילת נאמד ב-35 מיליון שקל.
|
