חברת הנדל"ן נצבא, בשליטת קבוצת קובי מימון, הודיעה היום (ד', 18.2.09) רשמית על זכייתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת מתחם קסם בראש העין, בן 392 דונם. המתחם מיועד לבניית עד 1,287 דירות ו-272 אלף מ"ר נכסים מניבים, כמפורט בהמשך. News1 דיווח על הזכייה כבר אתמול [ראה ידיעה משמאל].
מהודעת החברה עולה, כי היא תשלם בעד המתחם, סך הכל, 333 מיליון שקל, על-פי הפירוט הבא: למינהל - 137 מיליון שקל בעד הקרקע, לעיריית ראש העין ולחברה הכלכלית שלה - 192 מיליון שקל בעד הוצאות פיתוח ואגרות, לעירייה בעד תיכנון - 4.2 מיליון שקל.
המתחם מחולק לשניים: 86 דונם מיועדים לבניית 1,027 דירות בשטח כולל של 134 אלף מ"ר. מכאן, שמדובר בבניית דירות גדולות, בשטח ממוצע של 125 מ"ר. בנוסף, קיימת אפשרות להגדלת מספר הדירות ב-20%, עד 1,286, על-פי "תיקון שבס". הגדלה זו טעונה אישור ראש העיר ומהנדס העיר בלבד, ללא דיון בוועדות. אולם שטח הבנייה הכולל לא ישתנה, כך ששטח הדירות יקטן במקרה כזה ל-104 מ"ר בממוצע. בנוסף, ניתן לבנות בצמוד לדירות מרכז מסחרי בן 9,000 מ"ר.
יתרת השטח, 301 דונם, מיועד לבניית בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, אולמי אירועים וקונגרסים ועוד, בשטח כולל של 272 אלף מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות). מתחת לבניינים ייבנו מגרשי חניה ומרתפים בשטח כולל של 318 אלף מ"ר.
התשלום לעירייה יפוצל ל-7 שנים עיריית ראש העין הסכימה לפצל את התשלום בעד הטלי הפיתוח והאגרות ל-7 שנים, ואולי יותר: נצבא תשלם רק 20 מיליון שקל מיד (תוך חודשיים). סכום נוסף, 62.8 מיליון שקל, תשלם ב-60 תשלומים חודשיים של כמיליון שקל לחודש; התשלום הראשון יהיה רק בעוד שנתיים, והאחרון בשנת 2016. יתרת התשלום לעירייה, 110 מיליון שקלים, תשולם בהתאם לקצב היתרי הבנייה ולקצב הבנייה בפועל. בנוסף, תשלם נצבא לעירייה 4.2 מיליון שקל בעד עבודות תיכנון.
המשמעות היא, שהעירייה נותנת לנצבא הטבה גדולה: העירייה תהיה חייבת לסיים את עבודות הפיתוח, כולן או רובן, לפני תחילת הבנייה. אבל היא תקבל את התמורה רק בעוד שנים. העירייה החליטה על הטבה זו במקביל להוצאת המכרז, ועוד לפני שהתברר מי זכה בו. מטרת העירייה הייתה לעודד יזמים לבוא לראש העין, על-ידי הקלות ודחייה בלוח התשלומים.
נצבא הודיעה, כי תממן את ה-333 מיליון שקל מהון עצמי ומהלוואות בנקאיות. החברה לא מסרה מהו גובה ההשקעה הכוללת, וספק אם אפשר לתת נתון מוסמך בעניין זה, מאחר שמדובר על השקעה שתיעשה בהדרגה במשך שנים רבות.
גינדי: המתחם שווה רק 110 מיליון שקל במכרז לרכישת המתחם התמודדה גם חברת גינדי החזקות, שהציעה 110 מיליון שקל (מחיר המינימום הוא 105 מיליון שקל). מקורבים לחברה אמרו היום ל-News1, כי "לדעתנו, המתחם שוה רק 110 מיליון שקל, וזה מה שהצענו. איננו אחראים למחיר שהציע מישהו אחר".