שוכרים של 17% משלב א' של קניון גזית-גלוב-ישראל החדש בכפר סבא חזרו בהם, בשל חשש להיכנס להשקעות גדולות בתקופת המשבר הכלכלי. כך גילה היום (ב', 23.3.09) מנכ"ל גזית-גלוב-ישראל ובעל 25% בחברה, רונן אשכנזי. הוא דיבר במסיבת עיתונאים בכפר סבא, לרגל חנוכת שלב א' של הקניון.
אשכנזי אמר, כי החברה הסכימה להתיר את החוזים של השוכרים, כי הביקוש לשטחים בשלב א' היה 120%, והשטחים שהתפנו הושכרו מיד לחברות אחרות. הקניון, בן 15,000 מ"ר, נפתח בתפוסה מלאה. הקניון פתוח זה כמה שבועות, "והעסקים טובים".
בעניין זה אמר אשכנזי: "הבעיות התעוררו בחודשיים האחרונים של 2008, בעיקר אצל שוכרים קטנים, בעלי חנויות אופנה, שגילו פחד ודאגה נוכח המשבר. ישבנו עם כל שוכר. לקחנו מהם את החוזים, והעברנו לרשתות".
שלב א' של הקניון, שנפתח בימים אלו, פתוח ולא מקורה. עד היום נפתחו 16 חנויות, והאחרות ייפתחו בשבועות הקרובים. דמי השכירות נעים בין 20 ל-40 דולר למ"ר לחודש (מקובל שהחנויות הגדולות משלמות דמי שכירות למ"ר נמוכים יחסית). השוכר הגדול ביותר הוא עדן מרקט, ששכר 2,800 מ"ר וייפתח בעוד חודשיים.
שוכרים גדולים אחרים: אייס 2,000 מ"ר, טויס אר אס 700 מ"ר, סופר-פארם 620 מ"ר, אופיס דיפו 500 מ"ר, פאב אירי 360 מ"ר, א.ל.מ. 340 מ"ר, מגה ספורט 320 מ"ר, גלי 280 מ"ר, טרקלין חשמל 270 מ"ר, סנסור 245 מ"ר.
גזית-גלוב-ישראל ביטלה חוזה שכירות גדול עם טיב טעם, מאחר שזו, לדבריה, הפרה אותו (טיב טעם מכחישה). השטח הושכר לעדן מרקט, הנושא נמצא עתה בדיון משפטי.
שלושה שלבים, 50 אלף מ"ר רונן אמר כי הקניון יהיה בן שלושה שלבים, ושטחו הכולל 50,000 מ"ר. שלב ב', בן 22,000 מ"ר, יהיה סגור, כמקובל בקניונים בישראל, וייפתח בעוד חודשיים. דמי השכירות ינועו בין 40 ל-80 דולר למ"ר לחודש. השוכרים הגדולים: המשביר לצרכן 1,600 מ"ר, זארה 1,000 מ"ר, פוקס 520 מ"ר, הוניגמן 460 מ"ר, רנואר 370 מ"ר, קסטרו 360 מ"ר.
אשכנזי גילה, כי החברה החליטה לשמור 1,000 מ"ר לא-מושכרים בקומה ב', שיושכרו לשתי הרשתות החדשות, גאפ ואייצ'-אם, הנכנסות לישראל בשנה הבאה. סוחרים ששכרו שטחים אלו, בעסקות קודמות, הועברו בהסכמתם למקומות אחרים בקניון.
שלב ג', בן 13,000 מ"ר, אף הוא במתחם פתוח, ייפתח בסוף 2009. מתנהל מו"מ להשכיר 4,000 מ"ר למכון כושר של קבוצת משקיעים מחו"ל, בראשות המשקיע הרוסי נייבזלין. קבוצה זו תפתח מכון כושר גם בקניון הנוסף של גזית-גלוב-ישראל, ההולך ונבנה במערב ראשון לציון. בשלב ג' יושכרו גם 2,000 מ"ר לאחת מרשתות הסופרמרקטים המובילות; מתנהל מו"מ, אך עדיין לא נחתם הסכם.
ההשקעה - 360 מיליון שקל, דמי השכירות - 53 מיליון שקל גזית-גלוב-ישראל השקיעה עד עתה בפרויקט 300 מיליון שקל. היא קנתה את הקרקע במאי 2006, מפקר פלדה והאחים עופר, ב-90 מיליון שקל. עד היום השקיעה 210 מיליון שקל נוספים בהריסת המבנים הישנים, בנייה, חניון ובניינים נלווים. החברה תשקיע 60 מיליון שקל נוספים בגמר בניית השלבים הבאים.
על-פי תחשיבי החברה, יכניסו דמי השכירות 53 מיליון שקל לשנה, שהם 88 שקל (= 22 דולר) למ"ר לחודש בממוצע. זוהי תשואה של 14.5%, הגבוהה מן המקובל בפרויקטים מעין אלו בישראל. השוכרים ישלמו גם דמי ניהול של 15 שקל למ"ר לחודש.
אשכנזי: "קניון G בכפר סבא הוא הראשון בישראל, שיש בו שילוב של מתחמים סגורים ופתוחים. נראה לנו שהשילוב יצליח והעסקים יהיו טובים".
גזית-גלוב-ישראל מפעילה כיום 11 קניונים במקומות שונים בארץ, בהם תל אביב, ראשון לציון וחיפה. בהתייחסו להשפעת המשבר הכלכלי על העסקים אמר אשכנזי: "ל-1.5% מהשוכרים שלנו יש בעיות, ואנחנו מטפלים בהן בצורה נקודתית. הפדיון ירד, אבל צריך לזכור שהפדיון של 2007 הוא תופעה חריגה, שלא תחזור. בדרך כלל איננו מרגישים השפעה מהותית של המשבר על העסקים בקניונים שלנו, ואם זו תהיה הבעיה שלנו ושל השוכרים - זה טוב".