היזם יעקב כנפו מנהל מו"מ לרכישת מגרש ל-69 דירות בדרך סלמה 152, בדרום תל-אביב, ב-5.8 מיליון דולר. במקביל, הוא מארגן קבוצת רכישה לדירות, ולדבריו יש לו כבר 60 קונים. הדירות אמורות להיות, לדבריו, זולות בהרבה מדירות דומות שבונים יזמים מתחרים באיזור.
המגרש, בן 1.9 דונם, נמצא בצמוד לשכונת שפירא. המחיר של 5.8 מיליון דולר חושב על פי מחיר הקרקע לדירה: בבנין יהיו 62 דירות בנות 3 חדרים, ששווי הקרקע שלהן (כולל חניה), על פי כנפו, 75 אלף דולר. כן יהיו בבנין 4 דירות של 4 חדרים, לפי 100 אלף דולר לדירה, ושלשה פנטהאוזים לפי 250 אלף דולר ליחידה. עם זאת, יתכן שהמחיר שמשלם כנפו למוכרים נמוך יותר, והמחירים שצוינו כוללים את מרכיב הרווח שלו.
עוד אומר כנפו, כי ההשקעה בבניה תהיה 1,100 דולר למ"ר. דירות 3 חדרים, 72, יעלו למשקיע, על פי נתונים אלו, 154 אלף דולר, שהם כ-640 אלף שקל (על פי שער החליפין הנוכחי), כולל חניה. לדברי כנפו, מחיר זה נמוך בעשרות אחוזים ממחירי דירות של מתחרים אחרים הבונים באיזור. כנפו מביא את שלש הדוגמאות הבאות:
- רחוב עקיבא אייגר 22-20 (ממזרח לתחנה המרכזית החדשה): יזם אירכן קבוצת רכישה, הבונה בנין בן 6 קומות. הקונים שילמו 95 אלף דולר לקרקע לדירת 3 חדרים ו-125 אלף דולר לקרקע לדירת 4 חדרים, לא כולל חניה.
- רחוב ראשון לציון 9 (ממזרח לתחנה המרכזית החדשה): קבוצת רכישה בונה בנין בן 6 קומות. הקונים שילמו 80 אלף דולר לקרקע לדירת 3 חדרים, לא כולל חניה.
- דרך שלמה, ממערב לפרויקט של כנפו: בניין בבנייה, היזם דורש 1.4 מיליון שקל בעד דירת 4 חדרים.
כתב News1 מעיר, כי יש לבדוק, כמובן, מדוע המגרש של כנפו זול במידה ניכרת ממגרשים אחרים באיזור.
הביקוש לדירות בשכונת שפירא וברחובות סמוכים גבר באחרונה, בשל מחירי הקרקע הנמוכים. כפי שפורסם ב-News1, בונה חברת חלמיש, לדיירים מפונים, בסנין בן 9 דירות ברחוב מאור הגולה 3, בשכונת שפירא. על פי תחשיב החברה, תגיע ההשקעה בדירות 3 חדרים בבנין ל-530 אלף שקל, לא כולל קרקע.
