חברת ב.ס.ר. הנדסה מכרה לאנשי עסקים מקומיים את משרדיה, קומה 5 של בית גיבור, רחוב בגין 7 רמת גן. הקונים ישלמו 9.9 מיליון שקל. הקומה היא בת 838 מ"ר ברוטו, והעסקה כוללת 18 חניות מקורות ומחסן. העסקה נעשתה לפי 2,800 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי של החניות והמרתף.
בהנחה שמקום חניה שווה 20,000 דולר, נמכרו המשרדים בכ-2,400 דולר למ"ר. עסקה זו מצביעה על התייצבות שוק המשרדים בתל אביב-רמת גן, עם נטייה מסוימת לעליית מחירים. עם זאת, המחירים עדיין רחוקים מהשיא של 3,200 דולר ליותר למ"ר, שנקבע בעסקות לפני שנתיים.
העסקה מניבה לב.ס.ר. רווח של 2.4 מיליון שקל לפני מס. 5.1 מיליון שקל מהתמורה מיועדים לפרעון חוב לבנק (שקיבל משכנתה על הקומה), והיתרה מיועדת לשיפור תזרים המזומנים של החברה.
ב.ס.ר. שכרה חזרה את המשרדים מהקונים, בחוזה ל-10 שנים, עם אופציה ל-5 שנים נוספות. היא תשלם 21.3 דולר למ"ר לחודש, כולל תשלום בעד החניות והמחסן. עסקת השכירות תניב לקונים תשואה של 9%, ולכן היא כדאית מבחינתם.
היתרונות לב.ס.ר מהעסקה: - רווח הון ושיפור תזרים המזומנים.
- דמי השכירות נחשבים כהוצאה לצורך מס, בעוד שממשרדים בבעלות ניתן רק לנכות פחות בשיעור מוגבל. יש לכך ערך רק אם ב.ס.ר. מרוויחה.
- בעתיד - בשנת 2019 - תוכל ב.ס.ר. להחליטה האם ברצונה להאריך את החוזה, או לעבור למשרדים אחרים.
- יש להניח שבחוזה כלול סעיף, המאפשר לב.ס.ר. להשכיר את המשרדים או חלק מהם בשכירות-משנה.
- ב.ס.ר. קיבלה גם זכות סירוב ראשונה לרכישה חוזרת של הקומה, אם הבעלים החדשים ירצו למכרה למישהו אחר.
