|
בעלי מגרשים יוכלו לרכשם ממינהל מקרקעי ישראל תמורת תשלום,שינוע כמעט בכל המקרים בין 3% ל-9% משווים. כך קובעת הרפורמה במינהל, שאושרה היום (4.5.09) על-ידי ועדת השרים לרפורמה בראשות ראש הממשלה בנימין נתניהו. דובר האוצר, שלומי שפר, הבהיר הערב, לבקשת News1, כי רכישת המגרשים תהיה רשות ולא חובה. הרפורמה תוכנס לחוק ההסדרים. אישור החוק בכנסת יביא אוטומטית להוספת סעיף בחוק מקרקעי ישראל, שלפיו מותר למינהל למכור קרקע לדיירים היושבים על הקרקע. זהו שינוי מהותי לעומת המצב החוקי הנוכחי, שלפיו כמעט ואסור למינהל למכור קרקע. News1 חושף הערב את פרטיה המלאים של התוכנית. הרפורמה תחול על כל הדירות, הקוטג'ים, הוילות ונכסים מניבים המשמשים לתעסוקה, הבנויים כיום על קרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. התוכנית קובעת לגבי דירות את הכללים הבאים: - דירות מגורים, וכן קוטג'ים הבנויים על מגרשים ששטחם עד 250 מ"ר - הדיירים יקבלו את הבעלות בחינם. המינהל ישלח להם הודעה על כך. אם לא יגיבו תוך 60 יום, ידאג המינהל לרשום על שמם בטאבו את הדירה. חלק זה בתוכנית אושר כבר לפני כשנה על-ידי מועצת מקרקעי ישראל.
- קוטג'ים ווילות הבנויים על מגרשים ששטחם 500-250 מ"ר: הדיירים יוכלו - אך כאמור לא יהיו חייבים - לרכוש את הבעלות בתוך ארבע שנים. אם יקנו את המגרש בשנה הראשונה, ישלמו למינהל 3% משוויו הריאלי (על-פי שמאי). אם יקנו בשנה השניה ישלמו 3.5%, בשנה השלישית ישלמו 4% ובשנה הרביעית ישלמו 4.5%. אופציות הרכישה תפוג לאחר 4 שנים.
- וילות על מגרשים של 1,000-500 מ"ר: לוח הזמנים והתנאים לרכישה יהיה כמו בסעיף הקודם, אך גובה התשלום יהיה 6%, 7%, 8% ו-9%.
- וילות על מגרשים של יותר מ-1,000 מ"ר: מי שירצה לקנות את הבעלות ישלם 31% משוויו הריאלי של המגרש.
|
|
גם מבני תעשיה ומשרדים יזכו לבעלות על הקרקע
|
|
|
הרפורמה תאפשר גם לבעלי מבנים המשמשים לתעסוקה – בעיקר מבני תעשיה ומשרדים – לרכוש את הבעלות. אם הבניין נמצא באזור עדיפות לאומית א', תועבר הבעלות בחינם. בכל יתר חלקי הארץ נקבע, כי מגרש של עד 1,000 מ"ר יעמוד למכירה במשך ארבע שנים, והדייר ישלם 6%, 7%, 8% ו-9% משויו. מגרשים של 1 עד 5 דונם ישלמו 31% משווים. לא נאמר מה גורלם של מגרשים גדולים יותר. לא נמסר אם החוק המוצע מתואם עם הקרן הקיימת. כידוע, קק"ל היא בעלת כ-20% מהקרקע במדינה, המינהל מנהל את הקרקעות שלה ומשווק אותן, אך הבעלות נשארת בידי קק"ל. עוד החליטה ועדת השרים, כי המינהל ישווק השנה (לא ברור אם הכוונה היא לשנת 2009 או לתקופה של 12 חודש המתחילה ב-1 ביולי) קרקע לבנית 35,000 דירות, לעומת כ-20,000 דירות אשתקד.
|
|
ישווקו גם קרקע לא-מתוכננת
|
|
|
אחד החידושים הגדולים ברפורמה הוא, שקרקע ל-10,000 דירות מתוך ה-35,000 תשווק כשהיא לא-מתוכננת. כלומר, הקונה יצטרך להכין תוכניות בניה ולהביאן לאישור הועדות לתיכנון ובניה. כיום משווק המינהל רק קרקע מתוכננת, הדבר מקל אומנם על היזמים, אך גורם לדחיה ניכרת בפרסום המכרזים. הוועדה גם החליטה כי תוקם רשות מקרקעין לאומית במקום המינהל. בין מטרותיה – שיפור השירות לאזרח וקידום רישום בטאבו של דירות. כיום, עשרות אלפי דירות, ואולי יותר, עדיין לא רשומות בטאבו. יצוין, כי מינהל מקרקעי ישראל אינו גוף ממשלתי, אלא גוף עצמאי הנמצא בבעלות בחלקים שוים של המדינה ושל קק"ל. אחת התוצאות של הפיכת המינהל לרשות תהיה מתן אפשרות להעלאת שכר העובדים. כיום, כפופים עובדי המינהל לתקנון השכר ותנאי השירות של נציבות שירות המדינה. הפיכת המינהל לרשות תאפשר למנהליה ובעליה לנהגו ביתר גמישות בקשר לשכר העובדים ותנאי עבודתם והעסקתם.
|
|
