חברת ההשקעות קרן מידאס, בראשות עו"ד יורם יוסיפוף, קנתה בניין משרדים בן 3,940 מ"ר (ועוד 20 חניות מקורות) ברובע קרוידון, לונדון, המושכר לממשלת בריטניה בחוזה לטווח ארוך. החברה תשלם 12.74 מיליון לי"ש, כולל הוצאות, שהם כ-79 מיליון שקל. ממשלת בריטניה משלמת דמי שכירות של 920 אלף לי"ש לשנה, שהם כ-7.2% על ההשקעה, החוזה בתוקף עד מרס 2020, ללא זכות יציאה לממשלה.
עו"ד יורם יוסיפוף, שהתמחה במשך שנים רבות בעסקות נדל"ן בישראל, פעיל זה כ-10 שנים בנדל"ן באנגליה. בין שותפיו במידאס נמצאים רואי החשבון משה ליאון (לשעבר מנכ"ל משרד ראש הממשלה) ועופר אוליצקי. משקיעים נוספים בחברה הם יוסי שטיינמן, שהיה בעבר מנכ"ל חברת הנדל"ן דיור של בנק הפועלים; התעשיין יאיר רוטלוי; הבנקאי אורי גלילי, שהיה בעבר מנכ"ל בנק לאומי אנגליה ומנכ"ל בנק פיתוח התעשיה; המתווך ואיש הנדל"ן התל אביבי, חיים גייר.
תיק ההשקעות גדל ב-30% - למרות משבר הנדל"ן מידאס החלה להשקיע לפני כשנתיים בנדל"ן באנגליה, וזו עסקת המשרדים הראשונה שלה. בעבר, קנתה ששה בתי אבות בסקוטלנד וארבעה בתי אבות ביורקשייר, ובהם 470 מיטות, בהשקעה כוללת של 42.5 מיליון לי"ש. ההשקעה בבניין המשרדים מקפיצה בבת אחת את תיק ההשקעות של החברה בכ-30%.
נראה, שעו"ד יוסיפוף ושותפיו החליטו להיכנס לרכישת משרדים, כדי לנצל את רמת המחירים הנמוכה-יחסית השוררת כיום בשוק, בעקבות משבר הנדל"ן באנגליה. היזמים ישלמו כ-4,300 לי"ש למ"ר (כולל חלק יחסי בחניון) - מחיר סביר, אם לזכור שמדובר בבניין משרדים בלונדון, ובחוזה שכירות לטווח ארוך עם השוכר האמין והבטוח ביותר.
מידאס נכנסת להשקעה זו, למרות שאשתקד הפסידה, על-פי כללי החשבונאות החדשים, 81 מיליון שקל. החברה תקבל הלוואה בנקאית שתממן 50% עד 60% מההשקעה. זהו אחוז נמוך מהמקובל בעבר, והוא משקף את הזהירות שבה נוקטים היום הבנקים באנגליה - וגם במדינות אחרות - במתן הלוואות לרכישת נדל"ן. בנוסף, מידאס מתכננת להכניס לעסקה שותף בכ-50%.
