|
מגדל המגורים שייבנה על מגרש אסותא לשעבר, בצפון תל אביב, יהיה בן 26 קומות. כך קבעה סופית הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בכך קיבלה הוועדה את עמדת מהנדס העיר, יחזקאל ברקוביץ', ודחתה את החלטת הוועדה המקומית, שאישרה 20 קומות בלבד. שטח המגדל, עם המבנים לשימור, יהיה 19,000 מ"ר, וגם זו פשרה בין ההצעות השונות. התוכנית עברה חמישה גלגולים: - תב"ע נוכחית - מגדל נמוך: תב"ע נוכחית מתירה לבנות על המגרש 162 דירות, בשטח עיקרי כולל של 13,500 מ"ר, כלומר מגדל נמוך יחסית.
- אזורים - 38 קומות: בעלת המגרש, חברת אזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, הגישה תוכנית לבניית מגדל בן 38 קומות, 19,000 מ"ר. בנוסף, יש לשמר שלושה מבנים של בית החולים הוותיק, בשטח של 2,800 מ"ר, וכן לבנות בניין ציבורי בן 1,000 מ"ר.
- מהנדס העיר - 26 קומות: תושבי הסביבה וגופים ציבוריים הגישו מאות התנגדויות לתוכנית. לאור זאת המליץ מהנדס העיר להנמיך את המגדל ל-26 קומות, בשטח של 15,000 מ"ר, ועוד מבנים לשימור בשטח מוקטן של 1,300 מ"ר.
- המקומית - 20 קומות: הוועדה המקומית קיבלה התנגדויות של השכנים והנמיכה את המגדל עוד יותר, ל-20 קומות. נקבע, ששטח הפרויקט כולו יהיה 21,500 מ"ר, כולל שטחי שירות ושטחי המבנים לשימור.
- המחוזית - 26 קומות: אזורים ערערה על החלטת המקומית. המחוזית קיבלה את הערעור בחלקו, והורתה לחזור לתוכנית המקורית של מהנדס העיר, 26 קומות. השטח הכולל יהיה 19,000 מ"ר, כולל מבנים לשימור. מותר יהיה לבנות עוד קומה על אחד המבנים לשימור, כחלק מהזכויות הכוללות. בנוסף, חויבה אזורים להגדיל את החניון ב-100 מקומות, ולהקצות אותם לתושבי הסביבה. המחוזית קבעה, שזכויות בנייה שאי-אפשר יהיה לנצלן במגבלות אלו - יבוטלו.
ההחלטה הסופית של הוועדה המחוזית מהווה פשרה בין העמדות המנוגדות של אזורים ושל תושבי הסביבה: אזורים ביקשה לבנות מגדל גבוה מאוד, מאחר שלהערכתה קיים ביקוש רב לדירות יוקרה בחלק זה של העיר, שבו אין אף מגדל דומה. תושבי הסביבה דרשו להנמיך את המגדל ככל האפשר. בניית 26 קומות בלבד תקטין מאוד את רווחי אזורים מהפרויקט. יחד עם זאת, השטח שאושר לאזורים, 300% משטח המגרש נטו, גדול במידה ניכרת מזכויות הבנייה על-פי התב"ע הנוכחית, העומדת כמובן להשתנות. |
