חברת הנדל"ן 'תשואה 10', בשליטת מנכ"ל מפלגת העבודה ויצמן שירי, מכרה השבוע נכס בירושלים ב-6.88 מיליון שקל. מחיר זה גורם לחברה, לכאורה, הפסד של כ-1.55 מיליון שקל. למעשה, כפי שיפורט בהמשך, ההפסד גבוה יותר, יותר מ-2 מיליון שקל.
המדובר בבניין משרדים קטן בן שלוש קומות, 960 מ"ר, בגבעת שאול, ירושלים. הבניין מושכר למינהל הדיור הממשלתי, בחוזה שתוקפו עד 31 במרץ 2011. 'תשואה 10' קנתה את הבניין בפברואר 2007 מויצמן שירי ב-7.45 מיליון שקל. החברה העריכה באחרונה את שווי הבניין ב-8.45 מיליון שקל, כך שהמכירה הניבה לה הפסד הון של כ-1.55 מיליון שקל.
רק לפני חודש דיווח שירי כי הוא מנהל מו"מ למכירת הבניין ב-8 מיליון שקל. עתה מתברר, כי הקונה ישלם לו 1.1 מיליון שקל פחות מסכום זה. לא נמסר מה קרה במו"מ בין הצדדים בחודש האחרון.
גם התמורה שתקבל תשואה 10 בעד הבניין מעוררת שני סימני שאלה:
1. 880 אלף שקל מתוך התמורה ישולמו על-ידי כך שהשוכר יעביר לחברה באפריל הקרוב את דמי השכירות שישלם לו מינהל הדיור הממשלתי; אלא שהמינהל שילם אשתקד דמי שכירות של 790 אלף שקל בלבד, והחוזה צמוד למדד, כך שלא ברור איך זינק הסכום ב-11%.
2. הקונים יוכלו לשלם 2.3 מיליון שקל באג"ח א' וב' של 'תשואה 10'. רוב ההעברה תיעשה במחיר הגבוה ב-39% ממחיר השוק הנוכחי של האג"ח. על-פי חישובי 1NEWS, התמורה בפועל מהעברת האג"ח תהיה נמוכה בכ-630 אלף שקל משווי השוק של האג"ח.
מכל אלו עולה, כי התמורה הריאלית בעד הנכס תהיה, כנראה, כ-6.2 מיליון שקל בלבד.