חברת קרדן מנהלת מו"מ מתקדם על עסקה, שבה תרכוש מחברות נתנאל שקד וצמרות שלושה מגרשים בצפון פתח תקוה, המיועדים לבניית 280 דירות. צמרות היא חברה בקבוצת חפציבה המתמוטטת. קרדן תרכוש קרקע ל-250 דירות בעיסקה, שבה יקבלו שקד וצמרות 27% מתמורת המכירה של הדירות. היא תבנה את 30 הדירות הנותרות, ותקבל משקד וצמרות 11.5 מיליון שקל.
המגרשים מהווים חלק ממתחם גדול יותר, לבניית 490 דירות, שחלקו נבנה בעבר. נתנאל שקד וצמרות הן בעלות 50% כל אחת במתחם. השליטה בצמרות (על-פי מסמך מאפריל 2007, זמן קצר לפני ההתמוטטות) היא בידי מרדכי יונה, לשעבר נשיא התאחדות הקבלנים ואביו של בועז יונה. זאת, בניגוד לחברות האחרות בקבוצה המתמוטטת, שכמעט כולן היו בשליטת הבן, בועז יונה.
העסקה חולקה לשניים, משום ששקד וצמרות כבר מכרו בעבר 30 מתוך 280 הדירות.
זהו גלגול שלישי של המתחם. עד 2002 הייתה הבעלות על הקרקע בידי חברות נ. שקד ורובננקו. באותה שנה נכנסה רובננקו לקשיים, וקבוצת חפציבה קנתה את רוב הפרויקטים שלה, כולל חלקה בפרויקט בצפון פתח תקוה. בנק לאומי מממן את הפרויקט.
באוגוסט 2007, זמן קצר לאחר שקבוצת חפציבה נכנסה לקשיים ולהליכים משפטיים, מונה המנהל המיוחד שלה, עו"ד יצחק מלכו, גם למנהל המיוחד של צמרות. באותה עת נמסר, כי היזמים חייבים לבנק לאומי 83 מיליון שקל.
