חברת קרדן חתמה אתמול (יום ד', 17.6.09) על עסקה לרכישת מגרשים ל-280 דירות בצפון פתח תקוה. המוכרות הן חברות נתנאל שקד וצמרות, האחרונה קשורה לקבוצת חפציבה המתמוטטת. קרדן תרכוש קרקע ל-250 דירות בעסקה, שבה יקבלו שקד וצמרות 27% מתמורת המכירה של הדירות. היא תבנה את 30 הדירות הנותרות, שכבר נמכרו בעבר, ותקבל משקד וצמרות 11.5 מיליון שקל. העסקה פורסמה לראשונה ב-News1 ב-8.6.09 [ראה ידיעה משמאל].
המגרשים מהווים חלק ממתחם גדול יותר, לבניית 490 דירות, שחלקו נבנה בעבר. נתנאל שקד וצמרות הן הבעלים - 50% כל אחת במתחם. השליטה בצמרות (על-פי מסמך מאפריל 2007) היא בידי מרדכי יונה, לשעבר נשיא התאחדות הקבלנים ואביו של בועז יונה. זאת, בניגוד לחברות האחרות בקבוצה המתמוטטת, שכמעט כולן היו בשליטת הבן, בועז יונה.
זהו גלגול שלישי של המתחם. עד 2002 הייתה הבעלות על הקרקע בידי שקד ורובננקו. לאחר מכן נכנסה רובננקו לקשיים, וקבוצת חפציבה קנתה את רוב הפרויקטים שלה, כולל חלקה בפרויקט בצפון פתח תקוה. לאומי מממן את הפרויקט.
באוגוסט 2007, זמן קצר לאחר שקבוצת חפציבה נכנסה לקשיים ולהליכים משפטיים, מונה המנהל המיוחד שלה, עו"ד יצחק מולכו, גם למנהל המיוחד של צמרות. באותה עת נמסר, כי היזמים חייבים לבנק לאומי 83 מיליון שקל.
-פרויקט ייחודי בפרשת חפציבה
הפרויקט החדש של קרדן בפתח תקוה ייחודי מכמה בחינות:
- יש רק 30 לקוחות שקנו דירה ולא קיבלו אותה. הם שילמו רק דמי קדימה, ועתה תבנה קרדן את הדירות שלהם. החובות לדיירים קטנים, ולא נראה שיהיה עליהם להוסיף כסף, כפי שקרה בפרויקטים האחרים של חפציבה.
- השליטה בצמרות היא בידי האב מרדכי יונה, ולא בידי בועז יונה.
- הפרויקט אינו של קבוצת חפציבה לבדה, אלא בשותפות עם חברה אחרת, שמצבה הפיננסי טוב.
- לא מדובר בבניין בבנייה ש"נתקע", אלא בפרויקט שבנייתו עדיין לא החלה.
- קרדן תמכור כאמור בכ-300 מיליון שקל. שקד וצמרות יקבלו 27% מהתמורה, כ-80 מיליון שקל, ומתוך זה ישלמו 11.5 מיליון שקל בעד שירותי בנייה. צמרות תקבל נטו, על-פי הערכה, כ-35 מיליון שקל, ובסכום זה תפרע כנראה חלק מהחוב לבנק לאומי.
