"אנחנו אופטימיים, ופעילותנו בארץ ובחו"ל הולכת ויוצאת ממשבר הנדל"ן". כך אמרו ראשי חברות הנדל"ן המניב הגדולות (18.6.09). הם השתתפו בכינוס נדל"ן, שנערך ברמת גן מטעם חברת רואי החשבון ארנסט את יאנג ומשרד עוה"ד סאמט ושות' - שני משרדים מהפעילים ביותר בעסקות נדל"ן מניב.
עודד שמיר, מנכ"ל כלכלית ירושלים (בשליטת אליעזר פישמן), שהיא חברת הנדל"ן המניב מספר אחת בארץ, אמר: "המצב השתפר. אפשר לחדש את גיוס ההון. הקבוצה גייסה בשבוע האחרון בלי בעיות 100 מיליון שקל בשוק האג"ח. הבנקים ממשיכים לממן את עסקינו. הבנקים הגדולים בחו"ל הפסיקו לממן נדל"ן, ואת מקומם תפסו בנקים מקומיים בכל מדינה. אנחנו במו"מ מתקדם למיחזור הלוואות בנקאיות בקנדה, גרמניה ושוויץ. גם הבנקים ברוסיה מתחילים להפשיר אשראי. יש קצת בעיות בצרפת. אני אופטימי".
מנכ"ל דלק נדל"ן, הלל רוז'נסקי, ציין כי השוק נרגע. "נפתחו הזדמנויות בשווקים. עסקות רבות, שהיו על המדף זמן רב, יורדות ממנו, ויש מו"מ על עסקות ורכישות. אחד המקומות הראשונים שמפשירים הוא אנגליה, שם רכשנו נכסים בעבר. יש נכונות לתת הלואות, וקרנות מתחילות לרכוש מחדש נדל"ן, אומנם בזהירות. מצד שני, הרבית עדיין גבוהה. בתשעת החדשים האחרונים מימשנו נכסים ב-900 מיליון שקל, במחירים טובים", אמר.
נתן חץ, מבעלי חברות אלוני-חץ ואמות השקעות: "לפני חצי שנה היה חשש שהגיע סוף העולם. מתברר שזה לא קרה. יש איתותים אופטימיים מכל הכיוונים - הממשלות, הבנקים, המשקיעים שחוזרים לשוק, אם כי בזהירות. אם לא נהיה מופתעים לרעה בדוחות החצי-שנתיים של הבנקים, ואם הבנקים יפרסמו דוחות סבירים לשנת 2009, אפשר יהיה לומר שהמשבר נגמר".
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "האג"ח שלנו נסחרו בבורסה לפני חדשיים בתשואה של 30%. מאז עלו שעריה מאוד, והתשואה כיום 4.5%. זאת, למרות שלא חל שום שינוי במצבה של החברה, והיא לא עשתה שום עיסקה. התשואה של 30% הייתה מוגזמת מאוד ושידרה פאניקה. אלקטרה נדל"ן חייבת בסך-הכל 420 מיליון שקל, שיש לשלם בקצב של 60 מיליון שקל לשנה. תזרים המזומנים שלנו עונה על כך. עם זאת, הסערה עדיין לא חלפה".
הדוברים מתחו ביקורת על התקן החשבונאי האירופי החדש IFRS, המחייב להפחית את ערך הנכסים בהתאם לתנאי השוק, ולרשום את ההפחתה כהפסד. שרף: "חברה גדולה מסוימת הפסידה 2.5 מיליארד שקל [שרף התכוון כנראה לחברת אפריקה ישראל, המערכת], אבל המנכ"ל שלה אמר שמצבה מצוין. הוא צדק! הפחתת הערך אינה מצביעה על מצבה של החברה. אם יש לה תזרים מזומנים חיובי - זה העיקר".
נתן חץ הוסיף: "יש רדידות בניתוח התקשורתי. עיתונאים לא למדו חשבונאות, והפשוט ביותר עבורם זה לכתוב כותרת "החברה הפסידה 2.5 מיליארד שקל". באירופה, לדוגמא, יודעים כולם שהעיקר הוא תזרים המזומנים של החברה. הפחתת ערך הנכסים משמעה בסך-הכל, שההנהלה מדווחת לבעלי המניות על השווי המשוערך של הנכסים. זה מידע חשוב ומעניין ולא יותר".
