ירידה של 12% נרשמה בינואר-מאי בהלוואות לרכישת דירות (משכנתא), לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מניתוח נתונים שחשף היום (ה', 25.6.09) יעקב רויטר, סגן מנהל החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי-טפחות.
מנתוני רויטר עולה, כי בינואר-מאי השנה חתם הציבור על הלוואות לרכישת דירות ב-10.7 מיליארד שקל, לעומת 12.2 מיליארד שקל בינואר-מאי אשתקד.
הירידה הייתה חדה במיוחד בינואר-פברואר: בינואר נחתמו חוזי הלוואות ב-1.83 מיליארד שקל, ירידה של 24% לעומת ינואר אשתקד. גם בפברואר נחתמו חוזים ב-1.83 מיליארד שקל, ירידה של 15% לעומת אשתקד. במרץ נרשמה התאוששות ונחתמו חוזים ב-2.37 מיליארד שקל, עלייה של 1% לעומת מרץ אשתקד. ייתכן שהזינוק במרץ נובע מביקוש שהיה כבוש בחדשים ינואר-פברואר, כאשר המשבר הכלכלי היה בשיאו.
באפריל-מאי נחתמו חוזי הלוואות לדיור ב-4.7 מיליארד שקל, ירידה של 11% לעומת אפריל-מאי אשתקד.
רויטר אמר כי על-פי נתוני הבנק, יש ירידה חדה ברכישת דירות ע"י יהודים-צרפתים. הסיבות: לא קונים דירות באשדוד מחשש לטילים, הדירות בת"א וירושלים יקרות מדי לרוב הקונים, ופחתה האנטישמיות בצרפת.
"דירה בת"א נחטפת תוך 3 ימים" רויטר אמר עוד כי הביקוש לדירות יוקרה אומנם ירד, אך הביקוש לדירות רגילות גבוה, בייחוד בת"א ובערים שכנות. רויטר: "אם ראית דירה בתל אביב, ואתה חוזר אחרי 3 ימים כדי לקנות אותה, תגלה שאתמול נמכרה למישהו אחר".
עוד אמר, כי הביקוש היום מתרכז - חוץ מאשר בתל אביב - בערי שדה שבהן הדירות זולות, ובהרחבות קהילתיות במושבים וקיבוצים.
משכנתה אידיאלית לדברי רויטר, יש כיום סוגי משכנתאות רבים. המשכנתה האידיאלית צריכה, לדעתו, להיות בנויה מארבעה מרכיבים: 45% הלוואה שקלית צמודה לפריים (שכיום הוא נמוך מאוד, אך עשוי לעלות בעתיד), 20% ריבית קבועה, 25% ריבית משתנה, 10% מטבע חוץ - כיום דולר.