מדוע הסתבכה לפני שנתיים חברת הנדל"ן חפציבה, בשליטת בועז יונה? הסיבות לכך אינן היו ברורות עד עצם היום הזה. יונה הובא אומנם למשפט, אך הודה מיד - בעסקת טיעון - וכך נמנעו שמיעת עדויות וקבלת מידע. מסמכים שהגיעו לידי News1 מאפשרים לתת תשובה לפחות, לגבי פרויקט "חופים" בחדרה, שהיה אמור להיות פרויקט הדגל שלה: הדירות נמכרו בקצב איטי, ובחלק מהמקרים מתחת למחירי המחירון.
כדי לבנות את הפרויקט בחדרה, בן 18 מגדלים, ובהם 1,100 דירות, הקים יונה חברה בשם חפציבה-חופים. המשקיע היהודי-צרפתי נסים סגרון רכש 50% ממניותיה. בפועל, בנתה החברה, עד להסתבכות, רק שלושה מגדלים - "הצדף", "אלמוג" ו"כנרת", והחלה בבניית בניין רביעי.
"אלמוג" ו"כנרת" הם מגדלים בני 17 קומות, ובכל אחד מהם 64 דירות. בדיקת הנתונים מגלה את העובדות הבאות:
- עד להתמוטטות החברה, באוגוסט 2007, היא מכרה 45 מתוך 64 הדירות בבניין אלמוג, כלומר 70% מהדירות, קצב סביר. דירות 4 חדרים נמכרו ב-760 עד 1 מיליון שקל, על-פי הקומה (כל המחירים כוללים מע"מ);
- בבניין השני, כנרת, המצב גרוע בהרבה, והחברה מכרה רק 10 מתוך 64 הדירות, שיעור מכירות נמוך של כ-15% בלבד. דירות 5 חדרים נמכרו ב-1,100-850 אלף שקל, ודירות 4.5 חדרים נמכרו ב-970-820 אלף שקל;
- בבניין אלמוג נמכרו שתי דירות-הגג (פנטהאוזים) בקומה העליונה, ה-17. הקונים הראל בן-יצחק וחנן גולן שילמו 1.9 מיליון שקל כל אחד. אולם בבניין כנרת לא הצליחה חפציבה למכור אף פנטהאוז. הפנטהאוזים נמכרים במחירים כפולים ממחירי דירות רגילות, והם מקור עיקרי לרווחי היזם. אי-מכירת הפנטהאוזים ב"כנרת" פגעה ברווחיות;
- כונס הנכסים של הפרויקט, עו"ד פינחס יניב, קבע לאחר בדיקה כי חפציבה מכרה דירות ב"כנרת", במחירים נמוכים ממחירי המחירון שלה עצמה. ייתכן שהמחירון עצמו לא היה מפורט די הצורך;
- חפציבה קיבלה ליווי פיננסי מבנק לאומי ומבנק מזרחי-טפחות. עו"ד יניב מונה לכונס מטעם מזרחי-טפחות. עצם מינוי הכונס מעיד על כך שחפציבה חייבת כספים לבנק;
- הכונס שכר את שירותיו של הקבלן הראשי, דניה-סיבוס, להשלמת הבניה. הבניינים בשלבי גמר.
בנוסף, ידוע כי המשקיע סגרון, שהיה אמור לממן 50% מההשקעה, פרש מהפרויקט ומהחברה.
בשנה האחרונה, הצליח הכונס למכור שש דירות, במחירים הנעים בין 890 ל-970 אלף שקל. הקונה האחרון, יוסף אסרף מחדרה, שקנה דירת 4 חדרים במגדל אלמוג, הוא ככל הנראה משקיע, מכיוון שזו הדירה השלישית שהוא קונה בבניין.
