X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
"ייתכן שלא נוכל לפרוע חובותינו"

משבר אג"ח: אפריקה הפסידה 1.5 מיליארד

חייבת לפרוע 4.1 מיליארד שקל עד סוף 2012; ספק אם יהיה לה הכסף מו"מ עם בעלי אג"ח
▪  ▪  ▪
לבייב. משבר הנדל"ן [צילום: פלאש 90]

קיימת אי-ודאות לגבי השאלה, אם אפריקה ישראל להשקעות תוכל לפרוע את כל חובותיה למחזיקי האג"ח. כך הודיעה הבוקר (יום א', 30.8.09) רשמית הנהלת החברה. במקביל, נמסר כי החברה הפסידה 1.52 מיליארד שקל ברבעון השני של 2009, לעומת רווח של 12 מיליון שקל אשתקד. ההפסד נובע בעיקר מירידת ערך נכסי החברה במוסקבה ובניו-יורק ב-1.3 מיליארד שקל, כפי שיובהר בהמשך הידיעה.
גם רואי החשבון של החברה, ברייטמן-אלמגור, מביעים חשש שהחברה לא תוכל לעמוד בפרעון כל חובותיה. הם מציינים כי החברה חייבת הון עתק – 21.2 מיליארד שקל, מזה 8.3 מיליארד שקל לפרעון בטווח קצר. ההנהלה, לעומת זאת, מקווה שתוכל – למרות כל האמור בהמשך – לפרוע את התחייבויותיה, והמו"מ עם מחזיקי האג"ח ייערך "מתוך זהירות".
אפריקה-ישראל חייבת לבעלי האג"ח 8.9 מיליארד שקל, לפרעון בעשר השנים הקרובות, הלוואות שלקחה מהציבור בעיקר כדי לממן רכישת והקמת נכסים בארה"ב וברוסיה, הנמצאים עתה בבעיה.
החברה תצטרך לפרוע בשלוש וחצי השנים הקרובות אג"ח, קרן וריבית, בסכום כולל של 4.1 מיליארד שקל, לפי הפירוט הבא: עד סוף 2009 – 670 מיליון שקל; 2010 - 925 מיליון; 2011 – 1,085 מיליון; 2012 – 1,410 מיליון שקל (מ-2013 ואילך יש ירידה בפרעון השנתי הצפוי).
זו פעם ראשונה שאפריקה-ישראל בשליטת לב לבייב מודיעה, שיש אפשרות שלא תוכל לפרוע את חובותיה. הדירקטוריון קיים הלילה ישיבה לאישור הדוחות הרבעוניים ולדיון על מצב החברה. בתום הישיבה, היום לפנות בוקר, הסמיך הדירקטוריון בראשות לבייב את הנהלת החברה לנהל מו"מ עם מחזיקי כל האג"חים על שינויים בתנאי הפרעון. לא נמסרו פרטים.
האפשרויות הן:
  • החברה תבקש ממחזיקי האג"ח – בעיקר מוסדיים אך גם פרטיים - לוותר על חלק מהאג"ח, ובתמורה לקבל מניות של החברה. החברה תבטיח כי תפרע את הריבית.
  • אפשרות אחרת היא לפרוע את האג"חים לשנה הקרובה, ולבקש הסדר לגבי השנים הבאות.
  • אפשרות שלישית היא לבקש דחייה בפרעון האג"ח תוך העלאת הריבית, ללא מחיקת חלק מהחוב וללא מתן מניות החברה.
התוצאה הסופית תלויה במו"מ בין הצדדים. סביר להניח שהמוסדיים יתארגנו, כדי שתהיה להם עמדה חזקה יותר מול אפריקה-ישראל.

הנכסים במוסקבה ובניו-יורק נפלו ב-1.17 מיליארד שקל

הקשיים העיקריים של אפריקה-השקעות נובעים משלושה נכסים – שניים במוסקבה ואחד בניו-יורק:
  • מוסקו סיטי: החברה נאלצה להפחית ברבעון האחרון את ערך המרכז המסחרי הגדול הזה, הנבנה במוסקבה, ב-532 מיליון שקל, וההפחתה נרשמת כהפסד. זאת, לאחר שברבעון הראשון העלתה החברה את ערך הנכס ב-1.13 מיליארד שקל. עתה מתברר שההערכה הקודמת הייתה אופטימית מדי.
  • טברסקיה: ערך נכס זה, גם הוא במוסקבה, הופחת ברבעון השני ב-205 מיליון שקל, אחרי עליית ערכו ב-484 מיליון שקל ברבעון הראשון.
  • בניין הטיימס בניו-יורק: שוויו הופחת ברבעון השני ב-432 מיליון שקל.
הפחתות הערך בשלושת הנכסים גרמו לחברה הפסד של 1.17 מיליארד שקל. והם מהווים את מוקד הבעיות של החברה.

חייבים 711 מיליון דולר לבנקים בארה"ב

בעיה נוספת נובעת מכך שהחברה חייבת 711 מיליון דולר לבנקים בארה"ב, על הלוואות שלקחה כדי לקנות נכסים שונים. הושג הסכם לדחיית פרעון של 475 מיליון דולר עד 1 בינואר. תאריך זה הולך ומתקרב, ובנוסף, לבנקים יש אופציה להעמיד הלוואות אלו לפרעון מיידי, בנסיבות מסוימות. לגבי יתרת ההלוואות, 236 מיליון דולר, אין לפי שעה הסדרים לדחיית פרעון.
בנוסף, נתנה אפריקה-ישראל ערבויות ב-141 מיליון דולר לכיסוי גרעון של 254 מיליון דולר בהון החוזר של חברה שלה בארה"ב. אולם הערבויות נטו ירדו ל-85 מיליון דולר, וגם הן עומדות לפרעון בטווח הארוך.
אפריקה-ישראל עשתה חיל בכמה נכסים שלה בארץ, כולל החברה-הבת אפריקה-ישראל-מגורים, וכן מימשה כמה נכסים באפריקה-נכסים. גם חברות אחרות, כגון דרך ארץ, מרוויחות, אולם כל אלו אינם פותרים את הבעיה המרכזית של החברה.
אפריקה-ישראל מעריכה, שתוכל לפרוע את ההתחייבויות שלה עד יוני 2011, אולם בתנאים מסוימים, על-פי הפירוט הבא:
  • יולי-דצמבר 2009: החברה תצטרך לפרוע חובות לאג"ח ולבנקים ב-1.04 מיליארד שקל, ויהיו לה מקורות בסך 1.17 מיליארד שקל. הדבר מותנה בין היתר במכירת נכסים ב-158 מיליון שקל; כאמור לעיל, החברה עצמה מודה שלא קל כיום למכור נכסים.
  • שנת 2010: פרעון חובות בכ-1.1 מיליארד שקל, ומולו מקורות ב-1.33 מיליארד שקל. כאן התמונה יותר בעייתית, כי המקורות מותנים במימוש נכסים ב-700 מיליון שקל, וכן במיחזור הלוואה של כ-70 מיליון דולר בארה"ב.
  • ינואר-יוני 2011: יש לפרוע הלוואות ואג"ח ב-923 מיליון שקל, ומולן מקורות ב-968 מיליון שקל, עם התניות דומות לאמור לעיל.

קשה למכור נכסים, קשה להשיג אשראי

אפריקה ישראל אומרת כי המשבר אליו נקלעה נובע משישה גורמים:
  • החברה כבר מימשה חלק מנכסיה, כגון קניון רמת אביב ו-50% מבניין המשרדים בקריה בתל אביב. הדבר אומנם הכניס לה מזומנים, אבל מקטין את ההכנסות השוטפות מדמי שכירות.
  • אפריקה-ישראל חייבת למחזר הלוואות, אבל בתנאי שוק האשראי הנוכחיים, המוגדרים על ידה "מחנק אשראי", היא מתקשה בכך.
  • משבר האשראי העולמי מקשה על קונים-בכח של נכסי החברה לגייס את המימון הדרוש.
  • אין שיפור במצב השוק בכלל ובמצב שוק האשראי בפרט בארה"ב וברוסיה.
  • הקונים-בכח יודעים שאפריקה נמצאת "עם הגב אל הקיר", ולכן הם מקשיחים את עמדותיהם במו"מ.
  • רבים ממנהלי החברה טרודים בנסיונות לממש נכסים ולמחזר הלוואות, ואינם פנויים לנהל כראוי את החברה.

תאריך:  29/08/2009   |   עודכן:  30/08/2009
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
תגיות מי ומי בפרשה
 לב לבייב / Lev Lebayev
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
משבר אג"ח: אפריקה הפסידה 1.5 מיליארד
תגובות  [ 7 ] מוצגות  [ 7 ]  כתוב תגובה 
1
הבוכרי גמר למשקיעים את הצורה
מהשוק  |  30/08/09 06:09
2
מינופו, מניפו, מינפו ונפלו
fvty554  |  30/08/09 08:17
3
האם נראה אותו מקבץ נדבות-
הרשלה  |  30/08/09 10:16
4
שישלם אישית
מאוכזב   |  30/08/09 10:43
5
הארמון בלונדון
משקיעון   |  30/08/09 10:45
6
הוא וילדיו ימשיכו בראוותנות
ולא ימכרו אחוזתם-  |  30/08/09 10:58
7
2012 - שנה טובה, שנת חורבן?
zoomarch  |  30/08/09 13:47
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עופר מתן
חיים טבקמן מקווה שסרט הבכורה שלו, "עיניים פקוחות", יעורר דיון ראשון מסוגו על הומוסקסואליות בחברה החרדית    למשימה הוא רתם את רן דנקר ואת זוהר שטראוס
מחלקה ראשונה
החמאס אמור למסור את תשובתו להצעה עד תחילת ספטמבר    סלע המחלוקת - לאן ישוחררו האסירים    חמאס: אין מה להפריז
עידן יוסף
בפיקוד המרכז יערכו סקרים כדי להחליט ממה יורכב התפריט המוגש לחיילים    הסיבה: אוכל נזרק בכמויות לפח
מאיה שני
בניסיון להיאבק באפידמיה ההולכת וגוברת של נערות תיכון המקצרות את חצאיותיהן יותר ויותר, בית ספר קתולי אחד בטורונטו החליט להחרים את החצאיות לגמרי
מאיה שני
העיתונאי העירקי שזרק נעליים על הנשיא לשעבר בוש ישוחרר בחודש הבא על התנהגות טובה
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il