|
רמט, שנכנסה השבוע להקפאת הליכים, חייבת סך הכל 245 מיליון שקל, מזה 208 מיליון שקל לבנקים בישראל ובחו"ל (כולל ערבויות), ו-37 מיליון שקל לנושים אחרים. סך נכסי החברה למימוש עומד על 141 מיליון שקל, כך שבחברה יש "חור" של 104 מיליון שקל. הנאמנת על החברה, עליזה שרון, מעריכה כי התקווה היחידה להחזיר חלק נוסף מהחובות היא להפעיל מחדש את החברה, ואולי למוכרה בעתיד או להכניס שותף. כל נכסי החברה משועבדים כיום לשלושה בנקים בישראל: בנק לאומי, עם חוב של 76.6 מיליון שקל (כולל ערבויות); הבנק הבינלאומי 50 מיליון שקל (כולל ערבויות), ובנק איגוד עם חוב של 31.5 מיליון שקל (כולל ערבויות). בנוסף, חייבת קבוצת רמט כ-36 מיליון שקל לבנקים בהונגריה, ו-13 מיליון שקל לבנקים בפולין, בגין רכישת נדל"ן במדינות אלו. הבנקים בישראל הם נושים מובטחים, מכיוון ששיעבדו לטובתם את כל רכושה של רמט. הבנקים במזרח אירופה שיעבדו נכסים ספציפיים במדינות אלו. החובות הנוספים הם: - נושים לא מובטחים - 26 מיליון שקל. 23 נושים כבר הגישו תביעות משפטיות ב-9 מיליון שקל נגד החברה;
- נושים בזכות קדימה (עובדים, רשויות מס וכדומה) - 3.8 מיליון שקל;
- שותף של רמט בחברה בפולין - 5.7 מיליון שקל;
- אפרידר - 1.6 מיליון שקל. הנתונים אינם כוללים כאמור תביעה של אפרידר, בשליטת אלי אלעזרא, להחזיר לו ערבויות ב-27 מיליון שקל, הנמצאת בבוררות.
מה יכולה רמט לממש כנגד חובות אלו? - בניין משרדים בן 10,370 מ"ר ומבני תעשיה בשטח 30,350 מ"ר בהונגריה, שהחברה מעריכה שניתן למוכרם ב-60.3 מיליון שקל.
- מגרשים בוורשה, המיועדים לבניית 540 דירות, שלהערכת החברה ניתן למוכרם ב-25.2 מיליון שקל (לא כולל חלקו של שותף ב-50% באחד המגרשים);
- מגרש בשדרות הנשיאים, באר שבע, שאפשר כנראה למוכרו ב-6 מיליון שקלים;
- מגרש במעלה אדומים, שעליו מפעל לבנייה טרומית. החברה מעריכה, שניתן למכור את המגרש עם המפעל ב-18.3 מיליון שקל;
- מגרש בסגולה, פתח תקוה, שכבר נמכר, ב-20.4 מיליון שקל;
- חניות בבנייני מגורים בירושלים, במודיעין ובאשדוד - שני מיליון שקל;
התמונה האמיתית - גרועה עוד יותר התמונה האמיתית היא, ככל הנראה, עוד יותר גרועה, מהסיבות הבאות: - הבורר בין רמט לאפרידר, עו"ד רם כספי, עשוי לחייב את רמט להחזיר לאפרידר את הערבויות, 27 מיליון שקל, או חלק מהן.
- רמט חייבת להשקיע עוד 16 מיליון שקל באחד המגרשים בורשה.
- כשחברה בקשיים מוכרת רכוש, היא משיגה לעתים קרובות מחיר נמוך יותר משוויו הריאלי.
- 51% ממניות רמט נמצאות כיום בידי חברת הנאמנות של משרד זליגמן. יש להניח שהוא דורש או ידרוש שכר טירחה.
- יש להביא בחשבון גם את שכר הטרחה של הנאמנת עליזה שרון, ושל עורכי דין אחרים שמן הסתם יטפלו במכירת הנכסים.
- הבנקים עשויים לדרוש הפרשי ריבית והצמדה על החובות, ההולכים וגדלים מיום ליום, אם כי ספק אם יוכלו "להגיש חשבון" על תקופת ההקפאה.
- רמט חייבת 21.3 מיליון שקל לחברות-בנות של הקבוצה. קרוב לוודאי שהנאמן, או כל מי שיטפל בחיסול העסקים, ידרוש מעליזה יפו ומרים דורון, בעלות השליטה בקבוצה, לוותר על חובות אלו. לא ברור איך יגיבו יפו ודורון.
|
