קבוצת הרכישה "העיר החדשה", בבעלות דרור הלוי ורביב צולר, חתמה (יום ג', 29.9.09) על עסקת אופציה, שלפיה תרכוש מחברת בוימלגרין קפיטל ומקבוצת חן למדן 80% ממגרש אסותא, ברחוב ז'בוטינסקי בצפון תל אביב. היא תשלם 275 מיליון שקל, באחת מעסקות המגרשים הגדולות של השנים האחרונות. המוכרים ישתמשו בתמורה כדי לפרוע חובות לבנק הפועלים. עם זאת, העסקה תשפר גם את נזילותו של ישעיהו בוימלגרין.
עסקת האופציה בנויה משלושה שלבים: - הלוי-צולר קיבלו מהמוכרים אופציה ל-70 ימי עסקים, כלומר עד 31 בדצמבר, לארגן קבוצת רכישה שתקנה 80% מהמגרש במחיר שצוין. הלוי-צולר ישלמו לבוימלגרין-למדן 3.5 מיליון שקל תמורת האופציה;
- אם לא יצליחו היזמים לארגן את הקבוצה עד סוף 2009, הם יוכלו לקבל אופציה ל-60 ימי עסקים נוספים, כלומר עד 15 במרס 2010 לערך, לארגן את הקבוצה. הם ישלמו למוכרים, תמורת האופציה, 2.5 מיליון שקל נוספים;
- מצד שני, קיבלו בוימלגרין-למדן אופציה, לשבוע ימים, לחייב את "העיר החדשה" לקנות מהם את 20% הנותרים במגרש, ב-70 מיליון שקל. אם שלב זה ייצא לפועל, יגדל היקף העסקה לכ-345 מיליון שקל.
המגרש מיועד לבניית מגדל דירות יוקרה בן 26 קומות, 155 דירות. השטח הבנוי יהיה 24,000 מ"ר, כולל חלק מהבניין ההיסטורי של "אסותא", שישומר על-פי החלטת הוועדה לבניין ערים. הלוי-צולר מתכוונים להפוך את הבניין למספר דירות יוקרה, כנראה דירות-גן.
היזמים אומרים כי מחירי הדירות טרם נקבעו, אך מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה, הם מעריכים שהדירות יהיו זולות ב-25% ממחירי דירות דומות באיזור. הדירות הקטנות ביותר יהיו בנות 3 חדרים, 80 מ"ר. בנוסף, יהיה דירות גדולות יותר, וכן דירות-גג. בפרויקט לא יהיו חנויות או משרדים, כדי לשמור על אופיו, אלא רק שטחים ירוקים, כולל שתי גינות פרטיות לדיירים. האדריכל הוא משה צור.
תמורת המכירות תתחלק כך: - 150 מיליון שקל - החזר חובות לבנק הפועלים;
- 28 מיליון שקל - הוצאות נוספות של העסקה: דמי יזום לחברת בוימלגרין, הטל השבחה, שמאים, עורכי דין;
- 97 מיליון שקל - העודף, יתחלק בשווה בין בוימלגרין קפיטל לבין קבוצת חן למדן. אם אופציית ה-20% תנוצל, יגדל העודף ל-167 מיליון שקל.
המוכרים אומרים, כי העסקה תניב להם רווח של 30 מיליון שקל לפני מס, שיגדל ל-54 מיליון שקל אם תמומש אופציית ה-20%.
דרור הלוי יזם בשנים האחרונות את שני הפרויקטים הגדולים ביותר של קבוצות רכישה שנבנו עד כה: בניית ישוב ליוצאי צה"ל בן 300 וילות "כפר אורנים" ליד מודיעין, ומגדל בן 330 דירות ברחוב יגאל אלון, ששווק כמעט כולו לאנשי טכנולוגיה עילית. באחרונה החליטה הקבוצה שלא להשתתף במכרז למכירת מגרשי דרום הקרייה. עתה מתברר, כי אי-ההשתתפות נובעת מכך שהקבוצה כבר ניהלה באותם ימים מו"מ על עסקה גדולה אחרת - עסקת מגרש אסותא.