חברת הביטוח הפניקס, בשליטת
יצחק תשובה, נחלצת לעזרת דלק נדל"ן, אף היא בשליטת תשובה. הפניקס, שהלוותה בעבר 235 מיליון שקל, תתחייב שלא לדרוש פרעון מוקדם של ההלואה, גם אם הדירוג של דלק נדל"ן, על-פי חברת מעלות, יירד ל-BBB-פלוס. בנוסף, תיתן הפניקס לקבוצה הלוואה חדשה של 219 מיליון שקל, כמפורט בהמשך.
בתמורה לביטול סעיף הפרעון המוקדם, תתחייב דלק נדל"ן לפרוע עד ינואר 2011 כ-170 מיליון שקל מתוך ההלוואה, במקום 80 מיליון שקל שהייתה חייבת לפרוע על-פי החוזה המקורי. דלק נדל"ן מקדימה בכך בשנתיים עד שלוש פרעון של 90 מיליון שקל. בנוסף, תשלם דלק נדל"ן ריבית מוגדלת של 2.5%, כך שהריבית על ההלוואה בת 235 מיליון השקלים תנוע בין 8.6% ל-9.4%.
חלק שני של ההסדר הוא הלוואה חדשה של 219 מיליון שקל, שהפניקס תעמיד לדלק-נדל"ן-נכסים-מניבים (להלן: דננ"מ), שהיא חברה-בת של דלק נדל"ן. סכום זה יאפשר לדננ"מ לרכוש מהחברה-האם, דלק נדל"ן, 50% ממניות חברת הנדל"ן ויתניה. הפניקס כבר הלוותה בעבר לדננ"מ כ-180 מיליון שקל, ועתה תגדל יתרת ההלוואה לכ-400 מיליון שקל.
דלק נדל"ן שיעבדה בעבר לטובת הפניקס, כנגד ההלוואה לדננ"מ, את מניות ויתניה, עד לתקרה של 180 מיליון שקל. עתה, לאור ההלוואה המוגדלת לדננ"מ, תגדל יתרת השיעבוד ל-280 מיליון שקל.
עם מתן ההלוואה החדשה, תגדל יתרת החוב של דלק נדל"ן לחברה-האחות הפניקס ל-635 מיליון שקל.
