X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
ההיקף הכולל של האשראי, יחד עם ערבויות לפי חוק המכר - 1.5 מיליארד שקל הערכות לגבי גובה ההשקעות ומקורות המימון
▪  ▪  ▪
מגדלי גינדי-שרונה בדרום הקריה בתל אביב [הדמיה: ויו פוינט]

בנק לאומי ייתן את הלווי הפיננסי למגדלי דירות היוקרה של גינדי החזקות בשרונה, תל אביב. העסקה סוכמה אמש (יום ב', 26.10.09). תקרת האשראי, כולל ערבויות לפי חוק המכר, תהיה 1.5 מיליארד שקל. גינדי החזקות תבנה במקום שלושה מגדלים, ובהם 324 דירות יוקרה. החברה אומרת כי כבר מכרה 236 דירות בתמורה של 814 מיליון שקל.
המרכיב העיקרי בליווי יהיה ערבויות חוק מכר, בהיקף כולל המוערך בכ-1.1 מיליארד שקל. אומדן זה הוא על-פי ההערכה, שגינדי החזקות מוכרת את הדירות בכ-3.5 מיליון שקל בממוצע לדירה, ועליה לתת לקונים על מלוא הסכום.
היתרה, כ-400 מיליון שקל, מיועדת למימון חלקי של בנית הפרויקט, שיהיה מורכב משלושה חלקים:
  • שלושה מגדלים בני 30 קומות, ובהם 324 דירות, בהשקעה המוערכת בכ-400 מיליון שקל לפחות. נתון זה אינו כולל את המגרש, שהיזמים קנו מהמינהל ב-532 מיליון שקל, כולל פיתוח ומע"מ;
  • בניית 10,000 מ"ר משרדים, המהווים חלק מהפרויקט, בהשקעה הנאמדת בכ-100 מיליון שקל או יותר;
  • בניית קומת מסחר בת 2,800 מ"ר, שאף היא מהוה חלק מהפרויקט, על-פי התב"ע המאושרת.
איך תממן גינדי החזקות השקעות גדולות אלו? נראה כי מקורות המימון העיקריים יהיו אלו:
  • הון עצמי - 200 מיליון שקל לפחות;
  • הלוואות מבנק לאומי, עם תקרה (כאמור לעיל) של 400 מיליון שקל;
  • מכירת דירות נוספות: לחברה נותרו למכירה כ-90 דירות, ששווין במחירי מכירה נאמד בכ-300 מיליון שקל;
  • תשלומים של קוני הדירות תוך כדי הבנייה, לאחר תשלום 40% מההשקעה בעת חתימת החוזה;
  • מכירת שטחי משרדים ומסחר.
לאומי הוא גם הבנק המלווה של שני מגדלי המשרדים שחברות גינדי החזקות והאחים משה ויגאל גינדי, יבנו בסמוך, לאחר שזכו במכרז קודם של המינהל. שטחם הכולל של שני המגדלים יגיע לכ-100 אלף מ"ר ברוטו.

תאריך:  27/10/2009   |   עודכן:  27/10/2009
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
לאומי ייתן ליווי לפרויקט גינדי בשרונה
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ספי קיני
"העמדות הברורות של שלך כלפי ישראל גרמו לאושר במדינות העולם" - שיבח אחמדינג'אד את נשיא טורקיה
ספי קיני
אין נפגעים מירי קטיושה 107 מ"מ שנורתה ממורדות הר דב ונחתה ליד קריית שמונה
ספי קיני
הנתונים עולים ממסמך שהוצג בדיון הוועדה לזכויות הילד    בקרוב תאשר הממשלה תוכנית מקיפה להתמודדות עם תופעת האלכוהול בקרב ילדים ובני נוער    בשנת 2008 הגיעו 730 ילדים לחדרי מיון בבתי חולים בגלל אלכוהול
עופר וולפסון
דירקטוריון הבנק אישר תוכנית רכישה עצמית של כ-700 אלף מניות, אשר יינתנו ליו"ר דירקטוריון ולמנכ"ל הבנק לשעבר, תמורת המרת כתבי אופציה שהוקצו להם בשנה שעברה
רותי אברהם
שלטונות ברזיל אישרו סופית את הסגרתו של הרב אליאור חן - הנאשם המרכזי בפרשת התעללות חמורה בילדים    חן יוסגר לנציג המשטרה בברזיל וישוב עמו לארץ
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il