|
אשת העסקים אנה הולדמן מחברת רודיוס פרטנרס, המעורבת בעסקות ב-8 מיליארד לי"ש, אמרה כי הנדל"ן המניב ירדו בין יולי 2007 ליולי 2009 ב-44%. אולם - אמרה - בשלושת החודשים האחרונים חל מפנה, והמחירים חזרו ועלו ב-3% עד 5%. בנוסף, מורגשת התייצבות בשוק האשראי ותנאי ההלוואות משתפרים. הבנקים מוכנים שוב להלוות לעסקי נדל"ן, אך מציגים שורת תנאים, ביניהם טיב השוכרים, משך חוזי השכירות, התשואה על ההשקעה, ערך הנכס כשהוא ריק ללא שוכרים ועוד. "עברנו את נקודת השפל העמוקה" - אמרה. פ.ג. טיבאולט, מחברת צ'סמן את וויקפילד, שהגיע אף הוא במיוחד לארץ לרגל הכינוס, שם את הדגש בהרצאתו על ההזדמנויות שנוצרו כיום להשקעה בבריטניה: - ריבית הפריים על הלוואות עסקיות נמצאת כיום בשפל היסטורי של 0.5%, לעומת 5% לפני שנתיים.
- הוזלת הנדל"ן הביאה לעליית התשואה: בחודש שעבר עמדה התשואה הממוצעת מהשכרת משרדים ומרכזים מסחריים על 6.5%, לעומת 4.5% לפני שלוש שנים. התשואה מהשכרת מבני תעשיה אף עלתה ל-7%. בערי השדה, כגון ברמינגהם, נעה התשואה בין 6.8% ל-8.5%.
- הריבית על אג"ח ירדה בשלוש השנים האחרונות מ-4.5% ל-3.5%.
- כתוצאה מהתפתחויות אלו, גדל הפער בין התשואה מהשכרת הנכסים המניבים לבין הוצאות המימון. להשקעה בנדל"ן. "המחירים כבר עולים. כדאי למהר ולקנות נדל"ן בווסט אנד של לונדון, כי עוד מעט יעלו המחירים" - אמר.
שגריר בריטניה בישראל, טום פיליפס, אמר דברי ברכה. באירוע השתתפו עורכי דין ורואי חשבון הקשורים בעסקות בבריטניה, מתווכים בכירים וראשי לשכת המסחר ישראל-אנגליה.
|