מינהל מקרקעי ישראל מכר השבוע, תוך ארבעה ימים, מגרשים לבניית כ-1,100 דירות - שיא שלא הושג כמותו זה שנים. תמורת המכירות תגיע לכ-355 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. הביקוש וההשתתפות נמצאים בעלייה בולטת, והמחירים זינקו בכמה מקרים לשיאים חדשים.
בנוסף, מכר המינהל השבוע מגרשים לכ-130 דירות באזורי פיתוח, בהשתתפות דלה ובמחירים נמוכים. הפירוט:
- יבנה דרום: המינהל מכר 6 מגרשים ל-555 דירות, ב-169 מיליון שקל. צבי לנדאו קנה מגרש ל-117 דירות ב-41.7 מיליון שקל; חברות דונה ו"מבנים ונתיבים" קנו כל אחת מגרש ל-104 דירות ב-23 מיליון שקל; פרץ בונה הנגב קנתה מגרש ל-104 דירות ב-18.3 מיליון שקל; הקבלן רמי שבירו קנה מגרש ל-94 דירות ב-28.2 מיליון שקל; קבוצת חנן מור קנתה מגרש ל-32 דירות במחיר הגבוה ביותר, 29.3 מיליון שקל. ההשתתפות בשיא, ולכל מכרז ניגשו 22 עד 24 (!) מתמודדים. המחירים נעים בין 177 ל-915 אלף שקל (!) לקרקע לדירה. לפני 10 חודשים קנתה חברת עיוש רפאל מגרש ל-64 דירות באזור זה, ושילמה רק 177 אלף שקל לקרקע לדירה.
- נתניה, עיר ימים: חנן מור זכתה בשני מכרזים וקנתה מגרשים ל-130 דירות. היא תשלם 82.1 מיליון שקל, שהם כ-630 אלף שקל לקרקע לדירה. למכרזים ניגשו עוד 8 חברות. לא היו בתקופה האחרונה מכרזים של המינהל במתחם זה; במתחם אגמים, בקרבת מקום, נמכרו לפני מספר חודשים מגרשים ב-400 עד 450 אלף שקל לקרקע לדירה.
- אשדוד, רובע ט"ז: פרץ בונה הנגב קנתה מגרש ל-144 דירות ב-42.2 מיליון שקל. "משכנות אשדוד" קנתה מגרש ל-72 דירות ב-23.8 מיליון שקל. לכל מגרש ניגשו 13 עד 15 חברות. זה שנים שלא נמכרו מגרשים של המינהל ברובע זה, ולכן אי-אפשר להשוות מחירים.
- רמלה, מתחם מצליח: חנן מור ואחרים קנו מגרשים ל-184 דירות בכ-36 מיליון שקל. חנן מור הוא הזוכה העיקרי. המחירים זינקו ב-100% עד 130% לעומת מכרזים קודמים, לפני כשנה. הסיבה העיקרית היא קירבת המתחם למחלף של כביש 431 החדש, המחבר את המתחם לראשון לציון, לתל אביב ולירושלים.
- יפו: ש.י גבע ואיל עמיר קנו מגרש ל-14 דירות ברחוב מיכאלאנג'לו 21, וישלמו 4.9 מיליון שקל. עודד מגידו קנה מגרש ל-7 דירות באותו מקום, וישלם כ-900 אלף שקל בלבד. בכל מכרז השתתפו עוד 21 מתחרים. קשה להשוות מחירים, מאחר שכל מגרש ביפו הוא בעל נתונים ייחודיים.
אלו תוצאות המכרזים באזורי פיתוח:
- אור עקיבא: וילאר תקנה מגרש ל-72 דירות ב-8.9 מיליון שקל.
- אופקים: האחים אוזן יקנו 2 מגרשים, ל-26 דירות, בכ-800 אלף שקל.
- דימונה: האחים אוזן יקנו מגרש ל-34 דירות ב-4.8 מיליון שקל.
בכל המכרזים הללו הייתה השתתפות דלה.