בנק לאומי-ארה"ב ילווה לחברה לנכסים ובניין ולחברת כור 210 מיליון דולר, כדי לממן 64% מההשקעה ברכישת בנייני בנק HSBC בניו יורק. מכתב ההתחייבות בעניין זה נחתם ביום חמישי האחרון (25.3.10) , והוא טעון חתימה על חוזה סופי. שתי החברות נמצאות בשליטת קבוצת
נוחי דנקנר.
ההלוואה תהיה ל-10 שנים, ותישא ריבית של 5% בארבע השנים הראשונות, וריבית ליבור+2.75% בשש השנים שלאחר מכן. שתי החברות הישראליות ישקיעו 330 מיליון דולר ברכישת שני הבניינים.
מדובר במגדלי משרדים בני 29 ו-12 קומות, בשדרה החמישית פינת רחוב 39, ששטחם הכולל 80,000 מ"ר. הבנק התחייב לשכור 51,000 מ"ר ל-10 שנים, ועוד 27,000 מ"ר לשנה, עם אופציה להארכת תקופת השכירות. דמי השכירות יניבו לחברות-דנקנר 45 מיליון דולר בשנה הראשונה, שהם תשואה של 14%.
התשואה בשנים שלאחר מכן תלויה בשאלה, האם HSBC יאריך את חוזה השכירות לגבי 27,000 מ"ר, ואם כן, באלו תנאים. אם לא - מה יהיו הסיכויים של הקונים למצוא שוכרים חדשים, מה יהיה מצב שוק הנדל"ן המניב בניו יורק בעתיד, ומה יהיו דמי השכירות. על כל פנים, השכרת 51,000 המ"ר הראשונים מבטיחה לנכסים ובניין וכור תשואה סבירה לכל תקופת 10 שנים. דמי השכירות יממנו את החזרת ההלוואה לבנק לאומי, ויותירו רווח.
