יצרנית המים המינרלים נביעות קנתה ביום א' (28.3.10) מאספן נדל"ן שלושה בניינים באזור התעשיה קריית שמונה, שבהם נמצא מפעלה של החברה. נביעות תשלם 13.5 מיליון שקל. עד כה ישבה נביעות בשכירות בבניינים אלו. נביעות היא חברה-בת של קוקה קולה, בשליטת משה ורטהיים. אספן נמצאת בשליטת המשקיע רוני צארום מארה"ב.
אספן תשתמש ב-5 מיליון שקל מהתמורה כדי לפרוע הלוואה בנקאית. היתרה, 8.5 מיליון שקל, תשמש להגדלת תזרים המזומנים של החברה.
שלושת הבניינים מהווים 38% מאזור תעשיה בן 17,100 מ"ר, בבעלות אספן. הבניינים נמצאים ליד מעין, שממנו שואבת נביעות את המים.
News1 מנתח מדוע כדאית עסקה לשני הצדדים:
- אספן נדל"ן: נביעות שילמה עד עתה דמי שכירות של כ-12 שקל למ"ר לחודש, כ-930 אלף שקל לשנה. הכנסה זו נתנה לאספן תשואה נמוכה יחסית של 7%. לכן, כדאי לה למכור את הבניינים, לפרוע בתמורה הלוואה בנקאית ולהגדיל את המזומנים בקופה. בנוסף, שווי הבניינים הוערך באחרונה ב-11.4 מיליון שקל, כך שהעסקה תניב לאספן רווח הון של 2.1 מיליון שקל לפני מס.
- נביעות: רכישת הבניינים תאפשר לחברה להגדיל אותם, במידת הצורך, ולהכניס שינויים פנימיים וחיצוניים, מבלי לקבל את אישורו של בעל הבית (אספן). בנוסף, יתכן שדמי השכירות היו עולים בעתיד.
העסקה נעשתה באמצעות משרד עוה"ד גולדמן-ארליך-גבר-אדלשטיין מצד אספן, ועו"ד אריאל יונגר (משרד רון גזית) מטעם נביעות.