האסיפה הכללית של בעלי אג"ח א' בחברת פרשקובסקי השקעות אישרה בסוף השבוע (22.4.10) עסקה, שבה תקנה החברה מגרש ברחובות, הנמצא בבעלות חלקית של בני המשפחה. פרשקובסקי תשלם בעד המגרש 41.2 מיליון שקל, קצת מעל הערכת השמאי.
העסקה אושרה ברוב של 71% נגד 29%%, לאחר שנוכו 2.8 מיליון קולות (מתוך 15.8 מיליון), המייצגים בעלי עניין מנוגד. מתוצאות ההצבעה נראה, כי חלק מהמשקיעים המוסדיים הצביעו נגד. העסקה טעונה עדיין אישור אסיפה כללית של בעלי המניות, שתיערך ב-16 במאי.
חששם של בעלי האג"ח הוא שהעסקה מוציאה מחברת פרשקובסקי סכום כסף גדול במזומן, והדבר עלול להכביד על פרעון החוב השוטף לבעלי האג"ח. כדי להרגיע את המשקיעים, הבטיחה חברת פרשקובסקי ש-11 מיליון שקל, שהם כמעט כל חלקה בתמורה, ישועבדו כביטחון נוסף לבעלי האג"ח. בנוסף, הבטיחה החברה, בעת האסיפה, להעביר 400 אלף שקל נוספים לפרעון החוב השוטף לבעלי האג"ח.
המגרש ברחובות מיועד לבניית 158 דירות. ההערכה היא, שהדירות יימכרו ב-200 מיליון שקל, שהם כ-1.25 מיליון שקל לדירה בממוצע, והמכירות יניבו רווח כולל של 40 מיליון שקל.
הבעלות על המגרש ברחובות מחולקת כך: פרשקובסקי השקעות, בשליטת ארנון פרשקובסקי - 29%; אריה ויצחק, אחיו של ארנון - 34% ; משקיע פרטי שאינו קשור למשפחה - 37%.
השמאים אהוד מאירי וחיים כלפון העריכו את שווי המגרש ב-53 מיליון שקל. העירייה דורשת הטל השבחה של 12.7 מיליון שקל, כך ששוויו של המגרש נטו כ-40 מיליון שקל. פרשקובסקי השקעות הודיעה שהיא תשלם את הטל ההשבחה. לכן, מכירת המגרש ב-41 מיליון שקל היא קצת מעל לשוויו על-פי השומה האחרונה.
הפרויקט, הקרוי "צמרת רחובות" מצטרף לפרויקט קודם של החברה, הבונה בשלבים כ-300 דירות בצפון העיר, יחד עם שיכון עובדים מקבוצת שיכון ובינוי. פרשקובסקי בונה גם בשוהם, בראשון לציון, בפתח תקוה ובהרצליה.