ההוראות החדשות של בנק ישראל יביאו לעליית הרבית על משכנתאות ב-1.5%. התוצאה תהיה, שעד 30% מהלווים לצורך מימון קנית דירה יקטינו את המשכנתא, וינסו לגייס את ההון העצמי הנוסף ממקורות אחרים. הדבר עשוי להביא לירידה מסוימת בביקוש לדירות.
המפקח על הבנקים הודיע שלשום (24.5.10), כי הבנקים יחויבו להפריש עמלת סיכון של 0.75% על כל ההלוואות לרכישת דירות, שהן יותר מ-60% ממחיר הדירה. בדיקת News1 העלתה, כי העמלה, שתועבר לקרן לחובות מסופקים, תהיה על כל ההלוואה, ולא רק על הסכום שמעל 60%.
הבנקים יצטרכו להגדיל את הכנסותיהם ב-1.5% ברוטו, לפני מס, כדי שישאר להם 0.75% נטו להפרשה. לכן, ייאלצו להעלות את הרבית על כל ההלוואה ב-1.5%.
עם זאת, הרבית המוגדלת תחול רק על הלוואות המהוות יותר מ-60% ממחיר הדירה. מנכ"ל בנק איגוד, רואה החשבון חיים פרוליכמן, שהוא אחד המובילים בענף המשכנתאות, אמר היום כי כ-30% מההלוואות שנותן הבנק הן יותר מ-60% ממחיר הדירה. 70% הנותרים מההלוואות אינן עוברות את קו ה-70%, ובהן לא יחול שינוי, והרבית לא תעלה.
מקורות בנקאיים בכירים אמרו ל-News1, כי התוצאות האפשריות מההוראה החדשה של המפקח על הבנקים עשויות להיות:
- קוני דירות לא ירצו לשלם רבית מוגדלת, ולכן ינסו להשיג הון עצמי של עד 40% ממחיר הדירה, במקום 25% עד 30% כיום.
- אחד הפתרונות הוא לקבל לקטע הנוסף של ההלוואה ערבות של חברת ביטוח המשכנתאות EMI, בבעלות חברת הביטוח הראל. הערבות עולה כסף, והדבר ייקר בשיעור לא-גדול את התשלום הכולל על המשכנתא.
חלק מהקונים ישנו את התוכניות שלהם, ידחו את קנית הדירה, או יחפשו דירה זולה יותר. הדבר עשוי להביא לירידה מסוימת בביקוש לדירות.
