חברת צבי צרפתי קנתה אמש (20.5.10) מפרטיים מגרש לבנית בניני מגורים בפרדס חנה. היא תשלם בין 18.4 ל-25.8 מיליון שקל, לפי 115 אלף שקל לקרקע לדירה. המגרש מיועד לבנית 160 דירות, והמוכרים ינסו להשיג אישור לבנית 224 דירות. אם ישיגו את האישור, תשלם צרפתי 25.8 מיליון שקל (כולל פיתוח והטל השבחה). אם לא ישיגו אישור תוך שנה וחצי, יפחת המחיר ל-18.4 מיליון שקל.
זו עיסקה שלישית של צרפתי, תוך שלושה חדשים, לרכישת מגרשים לבנית דירות. בסך הכל קנתה החברה בחדשים האחרונים מגרשים בכ-80 מיליון שקל. להלן פירוט העסקאות, ונתונים אחרים על עיסקי החברה:
- בת ים: צרפתי זכתה בשבוע שעבר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה מגרש ל-38 דירות ברחוב אנה פרנק, במרכז בת ים. היא תשלם 27.1 מיליון שקל, לא כולל פיתוח. העיסקה דווחה ב-1NEWS ("ישלמו 36 מיליון שקל בבת ים - 27.5.10).
- ראשון לציון: לפני כשלשה חדשים קנתה צרפתי מפרטיים מגרש ל-30 דירות במרכז העיר. היא תשלם 21 מיליון שקל, ועוד 6 מיליון שקל הוצאות פיתוח. צרפתי מבקשת להגדיל את מספר הדירות ל-42. החברה חתמה על חוזה עם מתווך, למכירת הדירות תמורת עמלה של 1.8%.
- צרפתי קונה מצרפתי: צבי צרפתי, בעל השליטה בחברה, קנה מחברתו 2 דירות בנות 3 חדרים בבנין בראשל"צ, שהוזכר בפיסקה הקודמת. הוא ישלם את המחיר הרגיל, כ-1.05 מיליון שקל לדירה. העיסקה טעונה אישור אסיפה כללית של החברה, שתתכנס בעוד כשבועים.
- רומניה: חברה רומנית, שצרפתי מחזיקה ב-33% ממניותיה, לא פרעה בחודש פברואר פברואר הלואה שקיבלה מבנק מקומי, ברבית ליבור +6.75%. חלקה של צרפתי בהלואה - 700 אלף אירו, שהם כ-3.4 מיליון שקל. צרפתי והשותפים ביקשו מהבנק דחית פרעון והפחתת רבית. אם המו"מ יכשל, יוכל הבנק לתפוס מגרש בן 60 דונם בעיירה בוטימאני, ולמכרו. הדבר יגרום לצרפתי הפסד של כ-550 אלף שקל.
הפסידו 3.6 מיליון שקל - הפסדים ברבעון: צרפתי הפסידה ברבעון הראשון של 2010 כ-3.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד. החברה אומרת כי ההפסד נובע מאי-רישום הכנסות ממכירת דירות, על פי התקינה החשבונאית. לדעת החברה, מצבה הפיננסי יציב, ובדו"ח רואי החשבון אין הערה מיוחדת בענין זה. לחברה הון עצמי של 62 מיליון שקל.
- אג"ח: החברה חייבת כ-260 מיליון שקל (כולל רבית) לבעלי אג"ח . בשנה הקרובה עליה לפרוע 40 מיליון שקל. החברה מעריכה שאין בעיה לפרוע סכומים אלו.