אילי ההון ממליצים: להשקיע בארה"ב, אירופה והודו

אלי פפושדו הוא חסיד היזמה הפרטית. היום סיפר: "אני אוהב לעבוד במדינה שאין בה שחיתות. באנגליה בניתי 7 בתי מלון מבלי לראות שר, עסקן, מתווך או תחמן. ראש העיר היחיד שפגשתי הוא ראש העירייה החדש של לונדון, בוריס ג'ונסון. הזמנתי אותו לסיום בנית השלד של המלון הגדול במרכז העיר, שחנכתי באחרונה. נתתי לו בורג ומפתח, ו-180 עתונאים מכל העולם באו כדי לראות את הטקס הסמלי. באנגליה החוק הוא חוק, ובמדינה כזו אפשר לבנות!".

יזם מוביל אחד, יעקב אנגל, המשקיע בהודו ובויטנאם, דוקא המליץ להשקיע בנדל"ן בהודו. היתרונות: "הכלכלה התאוששה מהמשבר של השנה הקודמת. יש מחסור בעשרות מליוני דירות, והבניה הנוכחית נאינה עונה על הביקוש. שוק המשרדים והמרכזים המסחריים מתחיל לעלות בצורה משמעותית. יש מחסור בקניונים. הבנקאות ושוק המשכנתאות מפותחים. יש גם אפשרות לעסקות פינוי-בינוי". האם אין בעיות בהודו? אנגל: "הבעיה המרכזית היא ביורוקרטיה. בעיה אחרת היא, שתוך כדי המו"צ לרכישת מגרש מגלים פתאום, שיש בעלים נוסף שלא ידעו עליו. אני מתגבר על בעיות אלו על-ידי כך, שלכל פרויקט אני לוקח שותף הודי, המכיר את דרכי הפעולה". אנגל התחיל לעבוד גם בויטנאם, שם יש לדבריו מחסור במשרדים ובמרכזים מסחריים. ההשקעה שם יותר בעיתית: משקיעים זרים חייבים לחכות זמן רב עד שהם מקבלים אישור לפעול במדינה ("חיכינו חצי שנה"). כמו בהודו, יש גם בויטנאם בעיות של ביורוקרטיה ורישום הבעלות על הקרקע. קשה לעבוד בעסקות אחוזים, ויש לקנות במזומן".

המלונאי הותיק אלי פפושדו, בעל השליטה בחברת מלונות ים סוף, שכבר בנתה 15 בתי מלון באירופה, התרכז במתן עצות לכניסה ליזום ובנית בתי מלון. כמה מעצותיו: "לקבל מימון מבנק יציב, כמו בנק הפועלים, שעובדיו אינם מתחלפים כל הזמן. המפתח הוא – מי הבנק המלוה שלך. יש היום הרבה הזדמנויות והבעיה המרכזית היא להשיג מימון. אני מציע להתרכז בבניה בערים הגדולות, שבהן יש כל הזמן תיירות. בעבר בניתי מלונות-נופש, אך יצאתי מהענף, משום שהבעלים "האמיתי" של המלון הוא מפעיל הסיורים הקבוצתיים". פפושדו גילה, כי טס 17 פעמים לרוסיה, בניסיון להיכנס שם לשוק המלונאות, אך לאחר בחינת תנאי השוק החליט, שאיננו מוכן לבנות שם. מאידך, רכש לפני שלשה שבועות, יחד עם חברה של מוטי זיסר, מלון באמסטרדם, שוק המוכר לו.