קבוצת הרכישה של "רביעית פלורנטין" בדרום תל אביב התפרקה. היזם
יהודה גורסד, שניסה לארגן קבוצת רכישה בת 250 קונים, פירק את הקבוצה לאחר שהצליח לגייס רק 180 קונים. במקום זאת, הוא חתם בסוף השבוע על חוזה מותנה לרכישת הקרקע, יחד עם שותף חדש, איש העסקים היהודי-צרפתי אדי אביטן. הקבוצה תשלם בעד הקרקע 130 מיליון שקל.
קבוצת הרכישה הוקמה על-ידי יהודה גורסד ושותפיו הזוטרים יוסי תורג'מן וליאו רוזן. היא פתחה משרדים בדרום ת"א, ובמקביל ניהלה מו"מ עם בעלי הקרקע הפרטיים לרכישת המתחם. כן הזמינו מהאדריכל
אילן פיבקו תוכנית לבניית 4 מגדלים, ובהם סך הכל 250 דירות.
אולם באחרונה התברר, כי הקבוצה הצליחה לגייס רק 180 קונים. חלק מהקונים-בכוח נרתעו בגלל המגבלות החדשות שהטיל המפקח על הבנקים, ואחרים חששו שלא יוכלו לקבל מימון בנקאי לרכישת הדירה.
מה שלחץ על גורסד ושותפיו היה סעיף בתב"ע, הקובע כי יש להתחיל בבניית 51% מהמתחם עד 31 באוגוסט. המועד הולך ומתקרב – והבנייה לא החלה. ועדה בעירייה אישרה דחייה עד מרס 2011, אך דחייה זו אינה סופית. מכל מקום, גורסד נאלץ למצוא בהקדם פתרון, שיאפשר לרכוש את הקרקע ולהתחיל במהירות בבנייה.
הלכך נאלצו היזמים לפרק את הקבוצה, ולא לנסות למצוא 70 קונים נוספים. במקום זאת, הם רוכשים בעצמם את המתחם. אולם כיון שאין להם די הון עצמי, הם גייסו כשותף את איש העסקים היהודי-צרפתי אדי אביטן. גם לגורסד עסקים בצרפת, ומכאן ההכרות עם אביטן.
על-פי הערכה, יהיו לאביטן 40% עד50% בפרויקט. לגורסד יהיו כ-35% עד 40%, והיתרה תתחלק בין יוסי תורגמן וליאו רוזן.
המעבר ממצב של קבוצת רכישה למצב של עסקה רגילה מייקר את הדירות, על-פי הערכה, כ-10% עד 20%. היזמים יציעו ל-170 חברי הקבוצה לרכוש את הדירות בעסקה רגילה, אך לא ברור כמה מהם יסכימו לשלם את המחירים המוגדלים. יתר הדירות יוצעו למכירה בשוק החופשי, אך לא ברור באיזה קצב אפשר יהיה למכור את הדירות.
מכל מקום, מה שלוחץ על היזמים הוא לוח הזמנים הנקוב בתב"ע, והדבר יחייב אותם בכל מקרה לחתום במהירות על חוזה עם קבלן, שיתחיל לבנות לפחות את המרתפים והחניונים, כדי לעמוד בדרישות התב"ע.
