75% מהפערים במחירי דירות בגודל זהה, הנמצאים באיזורים שונים, נובעים מההבדלים ברמות ההכנסה וההשכלה של הדיירים באיזור - קובעת בדיקה שנערכה ע"י השמאי הממשלתי הראשי, איל יצחקי. תוצאה זו מצביעה על מיתאם (קורולציה) גבוה בין גורמים אלו לבין מחירי הדירות.
נמצא גם, כי הבדלים אחרים הם בעלי השפעה פחותה בהרבה על רמת מחירי הדירות. הבדיקה מבוססת על נתונים מ-76 איזורי מגורים בערים ובישובים שונים.
יצחקי הציג היום (11.7.10) את הדוגמאות הבאות:
- שווי ממוצע של נחלה במושב יהיה 2.32 מיליון שקל, אם 35% מחברי המושב הם אקדמאים. לעומת זאת, במושב דומה, שבו רק 22% מהחברים אקדמאים, יהיה הממוצע של שווי נחלה רק 1.56 מיליון שקל - 33% פחות מהנחלה הראשונה.
- דירת 4 חדרים באיזור שהשכר הממוצע בו 11,000 שקל, תהיה שוה בממוצע 1.04 מיליוןשקל. דירה דומה, בעיר אחרת, שבה השכר הממוצע הוא כ-8,000 שקל לחודש (השכר הממוצע במשק) תעלה רק 730 אלף שקל - 30% פחות.
