האם עסקת הענק, שבה עמדה קבוצת "העיר החדשה" של דרור הלוי ורביב צולר לרכוש את מגרש אסותא בתל אביב, עומדת בפני פיצוץ? חברת בוימלגרין, בעלת השליטה במגרש, הודיעה בצהריים (יום ה', 15.7.10), כי היא מעריכה שהקונים לא יממשו את אופציית הרכישה. היום הוא התאריך האחרון למימוש האופציה לרכישת המגרש, בכ-340 מיליון שקל, אלא אם תינתן דחייה. הדבר עשוי להיות חלק מתהליך הגסיסה של קבוצות הרכישה.
ל-News1 נודע כי העסקה מתפוצצת בשל שתי סיבות: (1) היזמים לא הצליחו לקבל ליווי בנקאי, לאחר שפנו לבנק לאומי ולבנק מזרחי-טפחות; (2) השכנים הגישו עתירה מינהלית, בה הם דורשים להנמיך את המגדל מ-26 ל-19 קומות. זוהי כמובן אחת הסיבות לרתיעת הבנקים ממתן ליווי פיננסי.
"העיר החדשה" חתמה בספטמבר אשתקד על חוזה עם קבוצת בוימלגרין ושותפיה, שלפיה תרכוש מהם את המגרש, בצפון תל אביב, בכ-340 מיליון שקל. הלוי וצולר תכננו לארגן קבוצת רוכשים בת 155איש, שתקנה מראש את כל הדירות שייבנו במתחם. מדובר במגדל בן 26 קומות, ולידו בניין לשימור בן 3 קומות.
במשך חודשים שידרו היזמים אופטימיות ודיווחים מעודדים. לפני כחודשיים מסרו שכבר מכרו מראש 90% מהדירות, במחיר ממוצע של 26,000 שקל לדירה, ובטווח מחירים של 2.2 עד 8.5 מיליון שקל.
אולם כנראה משהו קרה באחרונה, והיזמים מתקשים לארגן את הקבוצה במלואה. לא קשה להבין את הסיבות לכך: בנק ישראל החמיר בתנאי הליווי הפיננסי, והורה לבנקים להגדיל את מרכיב ההון העצמי בכל עסקה של קניית דירה. בנק ישראל גם הנחה את הבנקים לבדוק בקפידה כל עסקה כזו.
רשות המיסים הודיעה על החמרת הבדיקות, כדי לגלות מקרים שבהם ההצטרפות לקבוצת הרכישה היא בעצם עסקה ספקולטיבית לזמן קצר: רוכשים אופציה לדירה, מוכרים אותה לאחר זמן קצר ברווח, ולא משלמים מס, כי זו לכאורה "דירת יחיד". אולם החוק קובע, שיש לראות בפעילות מען זו על עסקה מסחרית, והיא חייבת במס. החמרת הבדיקות על-ידי פקידי השומה מבטלת חלק מכוח המשיכה של הקבוצות.
בנוסף, הודיעה רשות המיסים כי מ-1 בינואר הקרוב יועלו מע"מ ומס רכישה החלים על קניית דירות כאלו.
אם לא די בכך, הרי שמשרד השיכון הכניס בחוק ההסדרים סעיף, שיחייב את היזמים לקבוע מחיר סופי לדירות, וכן לתת לקונים ערבויות הדומות לחוק מכר - בניגוד למצב כיום. החוק החדש יטיל הגבלות נוספות על המארגנים.
