|
בנק אמריקני נאלץ למחוק הלוואה של 91 מיליון דולר , שנתן לאפי פיתוח, מקבוצת אפריקה-ישראל, ולאיש העסקים מוריס מאן, למימון רכישת ושיפוץ בניין אפת'ורפ במנהטן. הפרויקט נקלע לקשיים עקב משבר הנדל"ן בניו-יורק. הבנק מחק 85 מיליון דולר מקרן ההלוואה, ועוד כ-6 מיליון דולר מהריבית שנצברה. בנוסף, הסכים הבנק לארגן-מחדש הלוואה נוספת בסך 335 מיליון דולר, שנתן בזמנו לאפריקה ולכן: מועד הפרעון נדחה ב-3 שנים, ובתור פיצוי חלקי הועלתה הריבית לליבור +5%, שהם כיום כ-5.5%. יתרת החובות לבנק קטנה, עקב ההסדר, מ-458 ל-388 מיליון דולר, וההחזר ייעשה בתנאים נוחים יחסית. אלו פרטי ההסדר בין היזמים לבין הבנק: - ההלוואה המשנית, שלבנק אין בטחונות של ממש עליה, הוקטנה מ-123 ל-38 מיליון דולר. העדר הבטחונות הוא כנראה שאילץ את הבנק למחוק 70%(!) מההלוואה.
- בנוסף, נתן הבנק הלוואה נוספת של 15 מיליון דולר ללא בטחונות, כך שיתרת ההלוואה הזו מגיעה ל-53 מיליון דולר.
- ההלוואה העיקרית היא בת 335 מיליון דולר, כאן יש לבנק בטחונות, מצבו טוב יותר, והוא לא יסכים כנראה למחיקה. אולם נוכח מצבו של הפרויקט והקשיים במכירת דירות (הרחבה בהמשך) הסכים הבנק לדחות את פרעון ההלוואה ב-3 שנים, תוך קביעת ריבית של 5.5%, צמודה לליבור.
- היזמים יוכלו למכור דירות בבניין - אם ימצאו קונים - עד 150 מיליון דולר, מבלי לפרוע מתוך המכירות חלק מההלוואה. זאת כדי שיהיו להם מזומנים לגמר השיפוץ.
- אם יהיו רווחים, ישלמו לבייב ומאן לבנק 12.2 מיליון דולר, וכך יחזירו 15% מהסכום שנמחק.
- התוצאה הסופית: לבייב ומן ירשמו רווח של כ-64 מיליון דולר, מזה חלקה של אפי פיתוח 32 מיליון דולר.
|
|
דורשים 6.5 מיליון דולר לדירה
|
|
|
בנובמבר 2006 רכש את הבניין איש הנדל"ן הניו-יורקי מוריס מאן, ב-425 מיליון דולר, שהם 2.6 מיליון דולר לדירה. ארבעה חודשים לאחר מכן, רכשה אפי פיתוח ממוריס מאן 50% מהבניין. יום לאחר הרכישה, הודיעו לבייב ומאן כי החליטו להפוך את הבניין היוקרתי לקו-דומיניום, כלומר לבית משותף שדירותיו בבעלות הדיירים. היזמים החליטו לדרוש מחיר-שיא של 6.5 מיליון דולר לדירה בת 200 מ"ר, שהם 32,300 דולר למ"ר. אולם משבר הנדל"ן בניו-יורק שיבש את כל התוכניות. מכירת הדירות, ככל שהיא נעשית, מתקדמת בקצב איטי.
|
|
הבניין ההיסטורי יהפוך לבית משותף
|
|
|
בניין אפת'ורפ, בשדרות ווסט אנד 390 במנהטן, נחשב לאחד הבניינים ההיסטוריים והיוקרתיים של העיר. הוא נבנה ב-1908 בידי ווליאם וולרוף-אסטור, וידוע כאחד הבניינים הבודדים בניו-יורק שתופסים רובע שלם, ליד ברודווי ורחוב 39. הבניין הוא בן 12 קומות, עם חזית חיצונית מרשימה, גינה פנימית ובנייה בסגנון בניינים אירופיים מרשימים. אפת'ורפ נבנה כבניין דירות יוקרתי להשכרה, ובו 163 דירות. בין דייריו בעבר היו דמויות ניו-יורקיות ידועות כמו נורה אפרון, אל פאצינו וסינדי לאופר.
|
|
התובע הכללי אישר את שינוי היעוד
|
|
|
בעיה נוספת התעוררה, כאשר התובע הכללי של מדינת ניו-יורק, אנדרו קומו, החל לבדוק את עסקת שינוי היעוד. הבדיקה נמשכה 9 חודשים ועיכבה את מכירת הדירות. לפני חודשיים הודיע קומו כי החליט לאשר את שינוי היעוד מדירות להשכרה לדירות בבעלות. החלטה זו היא שמאפשרת לקדם עתה את תוכנית המכירה של הדירות, ואת הסדרי המימון. עתה יוכלו היזמים לקדם את מכירת הדירות. אם ימכרו את כל הדירות במחירים שצוינו, תגיע תמורת המכירות ל-1.06 מיליארד דולר, והפרויקט יהיה רווחי מאוד. אולם נוכח מצב השוק, נראה שידרשו עוד שנים כדי למכור את הדירות. בנוסף, נראה שחלק מהדירות עדיין תפוסות על-ידי שוכרים, בחוזים לטווח ארוך.
|
|