X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
ישלם תמורתם 203 מיליון שקל הערכה : מדובר בחברת ביטוח גדולה - מגדל, כלל או הראל רווח מהיר של 31 מיליון שקל לחג'ג'
▪  ▪  ▪
המגדלים ברחוב הארבעה בתל אביב [הדמיה]

קבוצת האחים חג'ג', העומדת לרכוש מקבוצת גינדי את שני מגרשיה ברחוב הארבעה בתל אביב, עומדת למכור לגוף פיננסי - כנראה חברת ביטוח גדולה - את אחד משני המגרשים. הקונה תשלם תמורתו כ-203 מיליון שקל, כמפורט בהמשך. על-פי הערכה, מדובר במגדל, כלל ביטוח או הראל.
מקור המקורב לעסקת גינדי-חג'ג' אישר היום (6.9.10) ל-News1 את פרטי העסקה הצפויה, אולם אמר כי לפי שעה לא ניתן לפרסם את שם הגוף הרוכש. המכירה תניב לאחים עידו ויצחק חג'ג' רווח מהיר של כ-31 מיליון שקל, כמפורט בהמשך.
המשמעות היא, שעסקת רכישת המגרשים תתחלק למעשה חצי-חצי בין קבוצת חג'ג' לבין הגוף הפיננסי. גוף זה ירכוש את המגרש מחג'ג רק אם ולאחר שקבוצת חג'ג' תממש, בחודשים הקרובים, את העסקה העיקרית, שהיא כרגע בשלב אופציה.
כפי שפרסמנו, רוכשת קבוצת חג'ג' מהאחים גינדי ומחברת גינדי השקעות את שני המגרשים, ששטחם 6 דונם, והם מיועדים לבניית שני מגדלי משרדים בני 33 קומות כל אחד, בשטח כולל של 65,000 מ"ר. כן ייבנו במקום חניונים תת-קרקעיים בני 7 קומות.

מכירה ברווח של 31 מיליון שקל

עתה מתברר, שקבוצת חג'ג' סיכמה, במקביל למו"מ עם גינדי, למכור לגוף הפיננסי (חברת ביטוח?) אחד משני המגרשים, בכ-203 מיליון שקל, ועוד השקעה בחניון. סכום זה מורכב מהתשלומים הבאים:
  • 162 מיליון שקל – 50% ממחיר רכישת שני המגרשים מגינדי;
  • 31.1 מיליון שקל – תשלום נוסף לאחים חג'ג', המבוסס בעיקר על תשלום 700 שקל לכל מ"ר מבונה, במסגרת המגדל המתוכנן (ששטחו יהיה 32,375 מ"ר). סכום זה מבטא את הרווח הצפוי לאחים חג'ג' ממכירת אחד משני המגרשים, בעסקה מהירה;
  • 9.5 מיליון שקל – השתתפות בהוצאות הפיתוח;
  • סכום נוסף שטרם חושב סופית – מימון 50% מההשקעה בבניית החניון התת-קרקעי.

עסקה אחת שהן שלוש

בדיקת News1 מגלה, כי העסקה בין חג'ג לגינדי, בהיקף כולל של 345 מיליון שקל, מורכבת לאמיתו של דבר משתי עסקות:
  • העסקה העיקרית: חג'ג קונים מגינדי, בעסקת אופציה, את המגרש שרכשו אשתקד ממינהל מקרקעי ישראל, ומשלמים בעדו 278 מיליון שקל. כל הסכומים לא כוללים מע"מ;
  • העסקה המשלימה: חג'ג' קונים מגינדי זכויות בנייה לכ-6,300 מ"ר, ב-30 מיליון שקל. אלו הן זכויות שהיו לגינדי במגרש אחר באותו איזור, וגינדי העבירו אותן למגרש העיקרי, בהסכמת העירייה. הדבר מאפשר להגדיל את זכויות הבנייה במגדלים מ-59,000 ל-65,000 מ"ר;
  • תשלום בעד האופציה: חג'ג' שילמו לגינדי 16 מיליון שקל תמורת האופציה.

כל הנדל"ן בכף ידך
תאריך:  06/09/2010   |   עודכן:  06/09/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
בלעדי: גוף פיננסי ירכוש 50% ממגרשי גינדי-חג'ג'
תגובות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  כתוב תגובה 
1
זה כבר בדיחה ממש. רק יח"צ!
אייל 4  |  6/09/10 20:01
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עופר וולפסון
כך עולה מדרישה שהפנה להנהלת האוניברסיטה עו"ד שי תקן מההסתדרות, בעקבות פנייה יזומה של המנחים, אשר העלו טענות קשות בנוגע להסכם הקיבוצי המתגבש    לדברי ההסתדרות, עשרות מעובדי האוניברסיטה נטשו את "כוח לעובדים" ועברו להתארגן במסגרתה
איציק וולף
רוצח ראש הממשלה עתר בדרישה להוציאו מן הבידוד שבו הוא נמצא כבר 15 שנים    "מעולם לא הוכיחו שאני מסית, אפילו ברגותי וראאד סלאח לא מבודדים ואפילו ואנונו היה רק 11 שנים בבידוד"    בא-כוחו השווה את עמיר לאסירי ציון    "גם במשטרים האפלים ביותר החזקת אסיר בתנאים כאלה היא התנהגות שאינה מתקבלת על הדעת"
עידן יוסף
לידיעת רשויות ההגירה: 22 קיבוצים ברחבי הארץ מתכוננים לקלוט את הילדים המיועדים לגירוש    הטרמינולוגיה הדשה: השוואת ילדי הזרים למעפילים לישראל לפני קום המדינה והשוואת ממשלת ישראל למנדט הבריטי    יו"ר הכנסת: להשאיר את הילדים
עופר וולפסון
יעלו ב-3.62% נוספים, לאחר עלייה של 3.55% בתחילת אוגוסט    שר התמ"ת: "נדחה את ההעלאה לאחרי החגים, כדי לא ליצור לחץ נוסף על הנזקקים בתקופה זו"
ליאת הלוי
בשנת הלימודים הקרובה יצטרפו לכותבים באתר האוניברסיטה גם סטודנטים שיעלו בבלוג באופן קבוע חוויות מהלימודים, עם דגש על פעילויות חברתיות בהן הם מעורבים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il