חברה בראשות היזם יגאל אהובי קנתה בסוף השבוע (21.9.10) ארבעה מרכזים מסחריים, בשטח כולל של כ-6,700 מ"ר, ועוד מגרש, בכניסה לערים קטנות בשוויץ. הקבוצה תשלם 33.2 מיליון שקל, שהם כ-124 מיליון שקל. הנכסים מושכרים לפי שעה בתשואה של 5.9%, האמורה לעלות בעתיד.
50% מהבעלות על החברה הקונה הם בידי חברת רבד הבורסאית, הנמצאת בשליטת אהובי. 25% נוספים הם בידי חברת בלנהיים, בבעלות אהובי, וחלק זה של העסקה עומד למכירה בעתיד. 25% הנותרים הם בבעלות משקיע נוסף, שאינו קשור לאהובי.
הנכסים שנרכשו הם:
- מרכז מסחרי בן 1,400 מ"ר בעיר אוזוויל, שחלקו מושכר לרשת האופנה טאקו-פיישן ולרשת חנויות הנעלים דוזנבך.
- מרכז מסחרי בן 1,560 מ"ר בעיר פלומס, המושכר כולו לרשת אלדי.
- מרכז בן 1,290 מ"ר בעיר לנדקוורט, המושכר כולו לרשתות טאקו-פיישן ומולר.
- 1,650 מ"ר בעיר מאטראן, ושני שליש משטח זה מושכרים לרשת אלדי.
- מגרש בן 2.7 דונם בעיר אנגאך, המושכר לרשת המרכולים המובילה מיגרוס.
חוזי השכירות הם ל-9 עד 19 שנים. דמי השכירות הכוללים מגיעים כיום ל-1.97 מיליון פרנקים שוויציים לשנה, תשואה של 5.9%. יש להניח שהבעלים החדשים ישכירו את השטחים הריקים שנותרו, וכך תעלה התשואה. מצד שני, חוזי השכירות צמודים ב-80% למדד המחירים בשוויץ, אך בחלק מהמקרים רק אם המדד עולה ביותר מ-5% לשנה.
בנק מקומי יתן לחברה הרוכשת הלוואה בת 21.4 מיליון פרנקים, שתכסה 64% מההשקעה. ההלוואה היא ל-5 שנים, ועיקרה בריבית של 1.9%. המרווח בין הריבית הבנקאית לבין דמי השכירות מבטיח, ככל הנראה, את כדאיות העסקה.