המנהל המיוחד של חברת חפציבה גולד, עו"ד יצחק מלכו, מתנגד למכירת בניין המשרדים של בזק בירושלים לחברת וילנר השקעות, ב-110.5 מיליון שקל. מלכו הודיע (יום ב', 25.10.10) לבית המשפט המחוזי בירושלים, כי על פי שומה שקיבל, שווי הבניין הוא 128 מיליון שקל. "אין למוכרו ב-14% מתחת לשוויו!" - הוא אומר. חפציבה גולד היא אחת החברות שנקלעו לקשיים בפרשת בועז יונה.
כונס הנכסים של חפציבה גולד, עו"ד אילן שביט, הוציא לפני שלושה חודשים מכרז למכירת הבנין, ליד התחנה המרכזית בירושלים, ששטחו 11,350 מ"ר. הוא החליט למכור את הבניין לחברת וילנר השקעות, שהיא גם הבעלים של קניון סנטר 1 הסמוך, ב-110.5 מיליון שקל. שביט ביקש מבית המשפט לאשר את העסקה, במחיר גבוה מהערכת השמאי רוני אפיק. שביט מציין, כי הבניין מושכר לבזק ב-930 אלף שקל לשנה, ומכירתו ב-110.5 מיליון שקל נותנת תשואה ריאלית טובה של 10%.
עו"ד מלכו מתנגד לעסקה. הוא אומר כי בידו שומה ממשלתית רשמית של השמאית דנה וייל, שלפיה שוויו הריאלי של הבניין עומד על 128 מיליון שקל. מכאן, אומר מלכו (באמצעות עו"ד יעקב מלצר ממשרדו), שהכונס מבקש למכור את הבניין ב-14 פחות משוויו הריאלי.
עו"ד מלכו מדגיש בין היתר את הנקודות הבאות:
- בשומה של רוני אפיק נפלו טעויות, ולכן אין להתחשב בה. לדוגמה, הוא אומר, השומה לא הביאה בחשבון את עליית המדד ב-2004, והיא מביאה בחשבון תשואה מוגזמת של 11%.
- העירייה דורשת מחפציבה גולד לשלם ארנונה של 4.2 מיליון שקל, אולם על פי החוזה, יש לגבות סכום זה מהשוכרת, בזק, ודבר זה מעלה את ערך הנכס.
- יש להביא בחשבון את האופציה שיש לבזק לרכוש את הבניין, ב-114 עד 117 מיליון שקל. מכאן, שאין היגיון למכור את הנכס במחיר נמוך יותר.