עו"ד מרדכי רינקוב ואיש העסקים דב קריסטל בודקים הקמת קבוצת השקעות, יחד עם חברת ההשקעות הנורבגית "אינווה באלטיק", שתשקיע ברכישת נכסים מניבים במדינות הבלטיות באירופה.
הקבוצה מנהלת כבר עתה מגעים לרכישת הנכסים הבאים:
- בניין משרדים חדש בן 10,500 מ"ר בוילנה, בירת ליטא. המוכרים מבקשים 16 מיליון אירו. הבנין מושכר בעיקרו לבנק גדול ולחברה ממשלתית, ודמי השכירות מגיעים ל-1.7 מיליון אירו לשנה. ניתן לקבל הלוואה בנקאית ברבית ליבור ועוד 3.7%.
- בניין בן 16,000 מ"ר בריגה, בירת לטביה, המושכר כיום לבנק סקנדינבי גדול ב-1.7 מיליון אירו לשנה. לא נמסר המחיר הנדרש.
- בניין משרדים חדש בן 8,700 מ"ר בוילנה, המושכר כיום בתשואה של 9%. לא נמסר המחיר הנדרש.
חברת ההשקעות הנורבגית היא בעלת ניסיון של 20 שנה בתחומים אלו. אחד היתרונות שלה הוא השגת מימון בנקאי בתנאים נוחים. החברה בנתה בין היתר את הבנין החדש של שגרירות נורבגיה בוילנה. מעט מאוד משקיעים ישראלים פועלים עד היום במדינות אלו, והיזמה של רינקוב וקריסטל היא חידוש בתחום השקעות נדל"ן ישראליות בחוץ לארץ.
.
רינקוב אמר ל-News1, כי בעוד ששוק הדירות בכמה ממדינות אלו נמצא בקפאון, הרי שוק המשרדים בוילנה הוא במצב טוב יותר: בעיר יש 335 אלף מ"ר משרדים, עם תפוסה של 78%. אם גופים בינלאומיים ישכרו בנינים בוילנה - כפי שמתוכנן - תגיע תפוסת המשרדים בעיר ל-85%. התשואות טובות ומגיעות ל-9% ויותר.
עו"ד רינקוב הוא שותף בכיר במשרד עורכי הדין הרמת-גני בראשות משה נסים, מי שהיה שר האוצר ושר המשפטים. המשרד נוסד לפני 11 שנים, ומעסיק כיום 70 עורכי דין ועובדים. רינקוב עומד בראש האגף המסחרי של המשרד.
