משרד האוצר בכלל, ורשות המיסים בפרט, אינם כה נדיבים: הם אומנם יתנו פטור ממס שבח לשנתיים, אבל במקביל יעלו את מס הרכישה. התוצאה הסופית, לפי נתוני האוצר, היא רווח של 130 מיליון שקל לקופה!
איך זה קורה? האוצר מניח שביטול מס שבח על דירות לרכישה יקטין את ההכנסות בשנתיים הקרובות (שתיהן יחד) ב-120 מיליון שקל. לעומת זאת, העלאת מס רכישה על קניית דירות להשקעה תגדיל את ההכנסות ב-250 מיליון שקל. ההפרש הוא 130 מיליון שקל לטובת האוצר.
הנתון לגבי מס שבח מאפשר לקבל אולי מושג על הערכת האוצר לגבי מספר הדירות שיימכרו: המס הוא 20% מהרווח הריאלי. כלומר, האוצר מניח שמוכרי הדירות להשקעה ירוויחו 600 מיליון שקל.
אם נניח, לדוגמה, שדירה להשקעה נקנתה ב-1.5 מיליון שקל, ונמכרת ב-2 מיליון שקל, יהיה הרווח החייב במס 400 אלף שקל (500 אלף שקל פחות עליית מדד וניכוי הוצאות שונות). מכאן, שהאוצר מניח שבשנתיים הקרובות יימכרו כ-6,200 דירות כאלו, או 3,100 דירות בכל שנה. הדבר יגדיל את הצע הדירות החדשות ב-10% לערך, ועשוי אכן להוזיל את הדירות.
אולם יש לזכור, כי ברוב המקרים מדובר בדירות מושכרות. מכירתן אומנם תוציא לשוק דירות חדשות למכירה, אך תחריף את המחסור בדירות להשכרה, ודמי השכירות יעלו!
