הוועדה המחוזית לתיכנון ובניה אישרה אתמול (27.12.10) להפקדה את תכניתם של סמינר הקיבוצים, חברת הביטוח הפניקס וחברת אמריקה-ישראל, לבנות 450 דירות, ובהם גם מגדלעים של עד 35 קומות, במתחם סמינר הקיבוצים בצפון ת"א, מעבר לירקון. התכנית אושרה בוועדה המקומית בפברואר 2009, ועתה הועברה לשמיעת התנגדויות מטעם הציבור.
על פי התכנית, יחולק המגרש, בן 14 דונם, לשנים: בחציו המערבי יבנו היזמים 450 דירות יוקרה, רובן בשלשה מגדלים של 27 קומות, ומיעוטן בבנינים של 8 קומות. אם משרד הבטחון יאשר, יוגבהו המגדלים עד 35 קומות. כן יבנו 2,000 מ"ר למסחר.
במסגרת המדיניות החדשה של עירית ת"א, לעידוד בנית דירות לא-יקרות יחסית, יחויבו היזמים לבנות 90 דירות קטנות בנות 80 מ"ר שטח עיקרי. יתר הדירות יהיו גדולות יותר, בשטח עיקרי ממוצע של 130 מ"ר.
בחציו המזרח של המגרש יבנה סמינר הקיבוצים בנינים חדשים בני 12 קומות, עם מבנים ושירותים נלוים, להרחבת פעילותו.
המגרש נמצא בבעלות סמינר הקיבוצים 50%, והפניקס יחד עם חברת אמריקה-ישראל (בשליטת שמשון הראל ופינחס כהן) 50%. הפניקס רכשה את המגרש באוגוסט 2000 מהסמינר, בעיסקת אחוזים לפי 50%. ב-2003 מכרה הפניקס לחברת אמריקה-ישראל חלק מחלקה של הפניקס בפרוייקט, ב-200 מיליון שקל.
"הזהרתי את הבעלים לא לחתום על חוזה בתשעה באב"
החוזה בין הפניקס לסמינר הקיבוצים נחתם בתשעה באב תש"ס, בניגוד למסורת היהודית, המקובלת על אנשי עסקים רבים, שלפיה אין חותמים בתאריך זה על חוזים ועסקאות, כי אין רואים מהם סימן ברכה. בזמנו שאלתי את עו"ד אריה אוריאלי, היועץ המשפטי של הפניקס (ואדם שומר מצוות), מדוע נחתם החוזה דוקא ביום זה. תגובתו: "הערתי על כך ליוסי חכמי - אז בעל השליטה בהפניקס - והזהרתי, אך ללא הועיל".
הפרוייקט "תקוע" זה עשר שנים. תחילה היו עיכובים באישור התב"ע, אחר כך באישור התכנית התחבורתית, ועוד. עיכוב נוסף נגרם כאשר החליט יעקב שחר, הבעלים החדש של הפניקס (בשנת 2003) שיש להקטין את פעילות הנדל"ן של החברה, הוא חיפש שותף, ולבסוף מכר חלק מהפרויקט לחברת אמריקה ישראל.
האם יש או אין קשר בין הדברים? יבין כל אחד כרצונו. העובדה היא, שגם כיום, כמעט עשר וחצי שנים אחרי חתימת החוזה, עדיין רחוקה הדרך לתחילת הבנייה.