קבוצת עזריאלי רכשה היום (א', 2.1.11) מגינדי השקעות מגרש בן 31.6 דונם ברמלה, המיועד לבניית הקניון הראשון של עזריאלי באיזור. עזריאלי תשלם תמורתו 100 מיליון שקל. החברה תשקיע 220 מיליון שקל נוספים בבניית קניון בן 31,500 מ"ר, כולל שטחי שירות. קבוצת עזריאלי, שרכשה את המגרש באמצעות החברה-הבת אוצם השקעות, תממן את הרכישה מהון עצמי או מהלוואה בנקאית.
החוזה נחתם ב-2 לפנות בוקר, לאחר מו"מ אינטנסיבי שנמשך רוב שעות הלילה. מטעם גינדי חתמו על החוזה הבעלים - מנור ודביר גינדי,
אורי לוי ואיל פרידמן.
המכירה תניב לגינדי השקעות רווח הון גדול, הנאמד בעשרות מיליוני שקלים. News1 מעריך, כי לגינדי היה עניין לדחות את חתימת החוזה עד לאחר ה-31 בדצמבר, כדי שרווח ההון יירשם רק במאזני החברה לשנת 2011.
נדגיש את הנקודות הבאות בעסקה:
- זו פעם ראשונה שקבוצת עזריאלי נכנסת לעסקה באזור רמלה-לוד. דבר זה מעיד על הערכת החברה, כי צפוי גידול ניכר באוכלוסיה באיזור, וכן גידול בביקוש לקניון מודרני.
- ברמלה, כולל מצליח, נבנות כיום או עתידות להיבנות אלפי דירות על-ידי יזמים פרטיים, בהם חברות לנדאו וחנן מור.
- לקניון של עזריאלי יהיו גם מה שנקרא "לקוחות שבויים" (=שכמעט אין להם ברירה אלא לקנות במקום) - דיירי 364 הדירות שגינדי השקעות בונה בתוך המתחם, שנמכרו כולן לפני מספר חודשים. הדבר מגדיל את סיכויי ההצלחה של הקניון.
- עזריאלי משלמת בעד הקרקע מחיר גבוה יחסית, 3.15 מיליון שקל לדונם.
- ההשקעה הכוללת תגיע ל-20 מיליון שקל, שהם 10,200 שקל למ"ר בנוי.
- כדי להשיג תשואה סבירה על ההשקעה, יהיה על עזריאלי להשכיר את החנויות לפחות ב-80 שקל למ"ר לחודש. אלו דמי שכירות סבירים. נתן זה מותנה בכך שתהיה תפוסה מלאה של החנויות. למעשה, יהיה דרוש שכר דירה גבוה במידה ניכרת, מאחר שיש שטחים ציבוריים, מעברים ושטחי משרד, שאותם אין משכירים.
