היזם אלי פפושדו נכנס לבניה למגורים ביהוד. חברת אלמוג ים סוף, בשליטתו, חתמה על חוזה שלפיו תרכוש ממינהל מקרקעי ישראל שני מגרשים, בשטח כולל של 35.5 מיליון שקל, במרכז העיר. היא תשלם 72.4 מיליון שקל (ועוד מע"מ).
פפושדו יבנה במקום 516 דירות ו-6,500 מ"ר מסחרי, בהשקעה כוללת של 600 מיליון שקל, ובמתכונת של עסקת פינוי-בינוי, כמפורט בהמשך. לפפושדו שותף ב-40% לעסקה.
בשלב ראשון, חותמים אלמוג ים סוף והשותף על חוזה פיתוח ל-7 שנים עם המינהל. זמן זה דרוש כדי להגיע להסכמי פינוי עם 90 דיירים ופולשים, המתגוררים כיום בבניינים ישנים במקום. לאחר מכן יחתמו על חוזה חכירה ל-98 שנים, עם אופציה לעוד 98 שנים.
90 הדיירים המתגוררים במקום, בבניינים ישנים, הם בחלקם דיירים מוגנים, ובחלקם פולשים. ההסכם בין המינהל לחברת אלמוג ים סוף, בשליטת פפושדו, מגלה שכדאי להיות פולש: כל דייר שיפונה - מוגן או פולש - יקבל דירה חילופית, או שטח מסחרי.
החברה-האם של אלמוג ים סוף הלוותה לאלמוג 8.1 מיליון שקל, למימון ההון העצמי. ההלוואה היא לשלושה חודשים, עם אופציות להארכה. היא צמודה למדד, ברבית 6%. גם השותף יתן הלוואה בתנאים דומים. בנוסף, אמורים היזמים לקבל הלוואה נוספת מצד שלישי, שיהיה זכאי ל-22.5% מרווחי הפרויקט; יש הסכמה בעל פה, אך לא בכתב, עם היזם החיצוני האמור. בסך הכל יגיעו הלוואות בעלי השליטה והעניין ל-14 מיליון שקל.
עיקר ההשקעה תמומן מהלוואה בנקאית בת 58 מיליון שקל, לטווח ארוך. בנוסף, ילווה הבנק ליזמים כ-12 מיליון שקל, לטווח קצר, חודשים ספורים, כדי לממן את תשלום המע"מ על המגרש, 11.6 מיליון שקל.
המתחם מחולק לשני מגרשים. על האחד יבנו היזמים 266 דירות ועוד שטחי מסחר. על השני יבנו 250 דירות, ועוד שטחי מסחר, ועוד שטח ציבורי פתוח.
