ב.ס.ר., מגדל והראל רכשו את מתחם "הארגז"

ב.ס.ר. פרויקטים וחברות הביטוח מגדל והראל רכשו ביום ה' (27.1.11) את מתחם "הארגז" ברחוב יגאל אלון 94, פינת הסוללים, במזרח תל אביב. הם ישלמו למוכר, איש העסקים חגי שלום, 240 מיליון שקל. היזמים יבנו במקום שני מגדלי משרדים ומסחר בני 40 קומות, בהשקעה המוערכת בכ-1.3 מיליארד שקל. ב.ס.ר. ניהלה במשך חצי שנה ויותר מו"מ לרכישת המגרש בעבור קבוצת רכישה. באוקטובר אשתקד הצטרפה לעסקה חברת הביטוח מגדל, ובאחרונה הצטרפה גם הראל. המגרש היה שנים רבות בעבר מפעל ליצור רהיטים ואוטובוסים, בבעלות קבוצת אמפא וההסתדרות. להלן פרטי העסקה:

• חלוקת היזמים-הרוכשים: 52.4% - קבוצת רכישה בת 80 יזמים פרטיים שאורגנה על-ידי ב.ס.ר. ; 23.8% - חברת הביטוח מגדל; 23.8% - חברת הביטוח הראל;

• מחיר המגרש: חגי שלום מוכר את המגרש בכ-230 מיליון שקל. קבוצת הרכישה תשלם בעד חלקה במגרש 120 מיליון שקל. מגדל והראל ישלמו כל אחת 110 מיליון שקל;

• ההשקעה הכוללת (מגרש, בנייה, חניון, שטחי שירות והוצאות נלוות) - 1.3 מיליארד שקל. החלוקה בין היזמים: קבוצה הרכישה - 680 מיליון שקל; מגדל והראל - 310 מיליון שקל כל אחת;

• מחיר המגרש: כ-2,580 שקל למ"ר מבונה, כולל חלק יחסי בחניון ובשטחי השירות, כמקובל בחישוב עסקות כאלו;

• מחיר מ"ר מבונה: כ-14,500 שקל בממוצע, כולל חלק יחסי בחניון והשטחי השירות, כמקובל. שווי מ"ר משרדים יהיו נמוך מן הממוצע, ושווי מ"ר מסחרי יהיה גבוה יותר;

• מבנה הפרויקט: שני מגדלים בני 38 קומות כל אחד, מעל מרכז מסחרי בן 2 קומות, ששטחו הכולל 6,250 מ"ר. יהיה חניון בן 5 קומות תת-קרקעות, בשטח כולל של 70,000 מ"ר. כן יבנו 37,000 מ"ר שטחי שירות;

• חלוקת הנכס: קבוצת הרכישה של ב.ס.ר. תבנה ותהיה הבעלים של המגדל הדרומי, וחברות מגדל והראל יבנו ויהיו הבעלים של המגדל הצפוני, וכן כ-4,700 מ"ר מסחרי. 1,580 מ"ר מסחריים אינם כלולים בעסקה של מגדל והראל, ולא נמסר מי יהיו הבעלים;

• ב.ס.ר. תממן את חלקה בהשקעה, 680 מיליון שקל, ממכירה-מראש של שטחי משרדים ל-80 יזמים. הקבוצה כבר אורגנה;

• ב.ס.ר. תקבל מחברי קבוצת הרכישה עמלות בעד ארגון הקבוצה, המו"מ לרכישת המגרש ולאחר מכן ניהול הקמתו של המגדל הדרומי;

• מגדל והראל יממנו את חלקן בעסקה, 310 מיליון שקל, מפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים ומהשקעות של קופות גמל וקרנות פנסיה שהן מנהלות. העסקה טעונה, לגבי שתי החברות, באישור המפקח על הביטוח עודד שריג.

ב.ס.ר. פרויקטים ניהלה במשך יותר מ-6 חודשים מו"מ לרכישת המגרש משלום. באוקטובר אשתקד הצטרפה מגדל לעסקה, ועתה הצטרפה גם חברת הביטוח הראל. המגרש היה שנים רבות בבעלות חברת "הארגז", שהייתה שילוב של קואופרטיב וחברת אמפא. במשך שנים פעל בו בית חרושת ליצור רהיטים ברמה גבוהה. זכי שלום קנה את המתחם לפני כשנתיים.