X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
החברה שותפה ב-4.5% בפרויקט מגורים ענק בפילדלפיה, ש"נתקע" בגלל המשבר הכלכלי מחקה את כל השקעתה תכננה למכור את חלקה למשקיע אחר, אך עתה ספק אם העסקה תצא לפועל
▪  ▪  ▪
קלמן סופרין. מרוויח

בעוד עסקי הנדל"ן של ב.ס.ר. הנדסה בישראל מתנהלים כשורה, הרי שעסקים שלה בחו"ל נקלעו לקשיים. בנק אמריקני הודיע בסוף השבוע, שהוא דורש מיזמי פרויקט מגורים גדול בפילדלפיה לפרוע מיד חוב של 108 מיליון דולר. חלקה של ב.ס.ר., בראשות נחשון קויתי, בפרויקט, הוא 4.5%, ולכן היא נדרשת לשלם מיד 18 מיליון שקל.
מדובר בתוכנית לבנות מגדלים בני 1,165 דירות בפילדלפיה. ב.ס.ר. שותפה בו יחד עם קבוצה של משקיעים אמריקנים וישראל. שני המגדלים הראשונים, בני 25 ו-29 קומות, ובהם 305 דירות, נבנו ונמכרו בעבר, ללא בעיות.
הצרות החלו במגדל השלישי, בן 179 דירות: היזמים הספיקו למכור 84 דירות, ואז ברבעון השלישי של 2008, נחת עליהם המשבר הכלכלי הגדול של ארה"ב: רוב הקונים ביטלו את העסקות, והיזמים נשארו עם 17 דירות מכורות בלבד.
בניית שני המגדלים האחרונים, ובהם יחד 680 דירות, הוקפאה כמובן עד להודעה חדשה. אין טעם להתחיל בבניית מאות דירות נוספות, כאשר היזמים תקועים עם מלאי גדול של דירות לא-מכורות מהמגדל הקודם, העומד בנוי וכמעט ריק.
הבנק האמריקני הילווה ליזמים, בשתי עסקות, 108 מיליון דולר: תחילה, הילווה להם 84 מיליון דולר, למימון בניית המגדל השלישי. היזמים היו אמורים לפרוע את ההלוואה עד יוני אשתקד, אך אם לא מוכרים דירות, אין כסף לפרעון. הבנק ניאות להאריך את מועד הפירעון עד 31 בדצמבר אשתקד, תוך העלאת הריבית מ-3.5% ל-5.5%. גם מועד זה עבר, והחוב לא נפרע. עתה, מעמיד הבנק הלוואה זו לפירעון מיידי.
בנוסף, הילווה הבנק 24 מיליון דולר על חשבון בניית שני המגדלים הנותרים. הלוואה זו הייתה צריכה להיפרע לפני כשנה, לא שולמה, הבנק האריך עד סוף 2010, תוך העלאה דומה של הריבית, וללא הועיל. גם הלוואה זו עומדת לפירעון.
הודעת הבנק יצרה קושי נוסף לב.ס.ר.: היא אומנם מחקה בספריה את כל השקעתה בפרויקט, אך נשארה בעלת 4.5%, וכך אחראית כאמור לחלק יחסי של ההלוואות. בחודשים האחרונים ניהלה ב.ס.ר. מו"מ למכירת חלקה למשקיע אחר. התוכנית הייתה שהמשקיע לא ישלם לב.ס.ר. דבר, אלא ייקח על עצמו ערבויות חיצוניות שנתנה, ב-4 מיליון דולר. עתה, כאשר נודע לקונה-בכוח על דרישת הבנק, הוא מהסס, ואין ביטחון שהעסקה תצא לפועל.

סופרין ישן בשקט

מי שיכול לישון בשקט הוא קלמן סופרין, שהיה בין יוזמי הפרויקט הגדול, ועד לפני שנה אחד מבעלי ב.ס.ר.: הוא אומנם נתן ערבויות אישיות לפרויקט, אך מאוחר יותר, אולי מתוך ראיית הנולד, דאג לקבל מב.ס.ר. הנדסה התחייבות, שאם יידרש לשלם בגין ערבויות אלו, תחזיר לו החברה את הכסף.
סופרין מנהל עתה עם שותפים עסקי נדל"ן פרטיים לבניית מגורים ונכסים מניבים בעיקר באזור תל אביב.

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  07/02/2011   |   עודכן:  07/02/2011
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
בנק אמריקני דורש 18 מיליון שקל מב.ס.ר. הנדסה
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עידן יוסף
זכויות המדינה המוצעות למכירה כוללות 49% מהזכויות בפרויקט ובנוסף זכות לקבלת חוב ביניים נוסף
איתמר לוין
הסניגור הודיע לבית המשפט: איתי בן-דרור אינו כופר בביצוע מעשי הרצח; הדיון צריך להתמקר במישור הפסיכיאטרי
יפעת גדות
חוקרים הגיעו למסקנה כי קיים קשר הדוק בין וירוס מעיים להתפתחות סוכרת מסוג 1    ילדים עם סוכרת מסוג 1 היו בסבירות גבוהה פי 10 לסבול גם מזיהום של וירוס מעיים לעומת ילדים ללא המחלה
איתמר לוין
ביהמ"ש התיר לפרסם את הפרוטוקולים של המשפט, למעט עדויותיהן של המתלוננות ותוך השחרת פרטיהן האישיים ביתר החלקים
איתמר לוין
בג"ץ: ההחלטה שלא לפצות חברות ממשלתיות היא סבירה, שכן פיצוי כזה יהיה למעשה העברת כספה של המדינה מכיס לכיס
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il