|
המיליונר טדי שגיא הוא המשקיע המוביל בקבוצת הרכישה, הקונה מגדל משרדים בן 32 קומות ברחוב הארבעה בתל אביב. שגיא רכש את ארבע הקומות העליונות של המגדל, במחיר שיא של 81 מיליון שקל. שטח ארבע הקומות הוא 4,500 מ"ר, ושגיא רוכש אותן לפי 18,000 שקל למ"ר - המחיר הגבוה ביותר שנקבע אי פעם בשוק המשרדים של ישראל. הקבוצה אורגנה בידי האחים יצחק ועידו חג'ג'. טדי שגיא, 39, הוא בעל מניות מוביל בחברת ההימורים המקוונים פלייטק. לפני שלושה חודשים השקיע כ-145 מיליון שקל בעסקה, שבה רכש מזכי רביב (בעל השליטה במעריב) וילה בת 1,000 מ"ר, על מגרש בן 4 דונם, ברחוב גלי התכלת הרצליה, מול הים. בבעלותו גם דירת-גג ברובע נייטסברידג' היוקרתי בלונדון. להלן רשימת הקונים העיקריים האחרים: - קבוצת חג'ג' קונה 3 קומות, 3,300 מ"ר, ותשלם תמורתן כ-50 מיליון שקל.
- חברת מנורה-מערכות, מקבוצת הביטוח מנורה, קונה שתי קומות בשטח כולל של כ-2,200 מ"ר. היא תשלם תמורתן, על-פי הערכה, כ-30 מיליון שקל.
שותפים אחרים בקבוצת הרכישה קונים כל אחד קומה, בהשקעה ממוצעת של 13 מיליון שקל, על-פי הפירוט הבא: - שלמה דברת, העומד בראש קרן הון סיכון כרמל וונצ'רס. דברת הוא בנו של מנכ"ל כלל לשעבר, אהרון דברת המנוח. הוא עמד בזמנו בראש ועדה שהמליצה על רפורמה במערכת החינוך.
- איל ולדמן, מנכ"ל ומייסד חברת מלנוקס.
- משרד עורכי דין שמעונוב-רוזנבך, המתמחה בעסקי נדל"ן.
- משרד עורכי הדין עמר-רייטר-ג'אן, שהיו בעבר שותפים במשרד רון גזית, ופרשו.
- עו"ד אפרים נוה, העומד בראש חברת אטיאס נוה השקעות, וכן מכהן כיו"ר ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
|
|
קבוצת גינדי – משה ויגאל, יחד עם בניו של יגאל – אמורה להיות המרוויח הגדול. היא קנתה המגרשים ממינהל מקרקעי ישראל לפני כשנה ב-175 מיליון שקל, ועתה מוכרת את המגרשים ב-345 מיליון שקל. גם אם מנכים הוצאות שונות (עו"ד, מס רכישה, תיווך , פיתוח המגרשים וכו'), וגם אם מביאים בחשבון שישלמו מס הכנסה על הרווח, עדיין נותר רווח של עשרות מיליוני שקלים, אם לא יותר. רווח זה נובע מהזינוק שנרשם בשנה האחרונה במחירי משרדים ומגרשים למשרדים.
|
|
ההשקעה בבנייה - 960 מיליון שקל
|
|
|
ההשקעה בבניית שני המגדלים תגיע ל-960 מיליון שקל – 480 מיליון לכל מגדל. קבוצת חג'ג' תממן את בניית המגדל הצפוני, וכן 18% מההשקעה במגדל הדרומי, 86 מיליון שקל. ההשקעה הכוללת של הקבוצה בבנייה תגיע לכן ל-566 מיליון שקל. מקורות המימון: - 98 מיליון שקל – תמורת הנפקה שהייתה בימים אלו בבורסה.
- 75 מיליון שקל – כספים שחג'ג' מקבלים מחברי קבוצת הרכישה, תמורת ארגון הקבוצה, ניהול המו"מ עם גינדי ופעילות אחרת בנושא.
- כ-400 מיליון שקל – הלוואה מבנק מזרחי-טפחות.
רוב ההשקעה במגדל הדרומי תמומן על-ידי חברי קבוצת הרכישה, כל אחד ממקורותיו העצמיים.
|
|
קנו את המגרשים ב-345 מיליון שקל
|
|
|
קבוצת חג'ג' קנתה ביום ה' (3.3.11) מהאחים משה ויגאל גינדי, יחד עם חברת גינדי החזקות, את המגרש ברחוב הארבעה, בן 6 דונם, המיועד לבניית שני מגדלי משרדים בני 32 קומות כל אחת. הקונים ישלמו 345 מיליון שקל. העסקה מחולקת לשנים – המגרש של המגדל הדרומי והמגרש של המגדל הצפוני: - המגרש של המגדל הדרומי: קבוצת הרכישה, שחבריה העיקריים פורטו לעיל, קונה 82% מהמגרש, ומשלמת כ-140 מיליון שקל. קבוצת חג'ג יזום ובניה קונה את ה-18% הנותרים במגרש, הכוללים זכויות לבניית 3,500 מ"ר משרדים, דופלקס, שלוש קומות מסחריות (קרקע, גלריה ומועדון עסקים) ומרתפים. היא תשלם 32 מיליון שקל.
- המגרש של המגדל הצפוני: קבוצת חג'ג קונה את המגרש כולו, ומשלמת בעדו כ-173 מיליון שקל.
|
|
